Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Doctor Abraham Kuyperstraat 38

2841CJ Moordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.681

Fotogalerij

Doctor Abraham Kuyperstraat 38 Moordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ruim 90 m2 woonplezier: van harte welkom aan de Doctor Abraham Kuyperstraat 38. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het hart van Moordrecht ligt deze verborgen parel. Dit huis biedt je de ultieme kans om er volledig je eigen thuis van te maken! We zouden de huidige staat van de woning uitgebreid kunnen omschrijven, maar het is veel beter om te benoemen welke potentie deze woning heeft. Want met dit huis kun je werkelijk alle kanten op! Stel je eens voor... De doorzonkamer kun je verbinden met de keuken waardoor er een prachtige L-vormige living ontstaat. Door de openslaande deuren loop je zo de bijna elf meter diepe en 6 meter brede zonnige achtertuin in. Deze is gericht op het zuidoosten waardoor je je dag kunt beginnen onder het genot van een heerlijke kop koffie in de zon. Op de 1e verdieping zijn de bestaande slaapkamers omgetoverd tot twee sfeervolle slaapkamers. Vanuit de overloop loop je zo de luxe badkamer in met walk-in-shower en dubbel wastafelmeubel. Via de vaste trap ga je naar de 2e verdieping. Op deze verdieping is door de plaatsing van een tweede dakkapel zoveel licht en ruimte ontstaan dat er de master-bedroom is gesitueerd. Hierdoor zijn er 3 praktische kamers aanwezig, ideaal voor hobby's, thuiswerken of als je meerdere kinderen hebt. Zie jij het al helemaal voor je? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! P.S. goed om te weten... De woning is ideaal gelegen op slechts enkele minuten fietsen van de winkelstraat en de dorpskern van Moordrecht. Even een terrasje pakken kan bij een van de restaurantjes in het centrum. Moordrecht kenmerkt zich door de groene en waterrijke omgeving. De nabijgelegen Ringvaart en de rivier de Hollandsche IJssel, evenals omliggende wandel- en fietsroutes bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Wil je met de auto weg? Dan ben je zo op de A20 of A12 richting Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het centrum, scholen, voorzieningen en uitvalswegen. HUIDIGE INDELING Begane grond Entree met meterkast, eenvoudige toiletruimte, evenals toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte doorzonwoonkamer. Keuken v.v. eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot beide slaapkamers, badkamer en separate wasruimte. Badkamer met inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegelkast, grote designradiator en een klepraam t.b.v. de ventilatie. Zolder Praktische verdieping met voorzolder (met knieschotten aan de achterzijde) en derde slaapkamer, v.v. dakkapel. BIJZONDERHEDEN * Fijne, lichte eengezinswoning met alle potentie om er je eigen droomwoning van te maken in het hart van Moordrecht! * Eigen grond. * Bouwjaar 1961. * Energielabel C. * Houten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Natuurlijke ventilatie. * Glasvezelaansluiting (op straatniveau). * Lichte doorzonkamer die gemakkelijk met de keuken verbonden kan worden. * Ruime voor- en achtertuin met vrijstaande berging. * Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Moordrecht. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (A20, A12 naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN ''Met heel veel plezier heb ik meer dan 50 jaar in dit huis gewoond. Eerst met ons gezin en de laatste jaren alleen. Het is een prettige, rustige buurt om te wonen, met een zeer gevarieerde bewonerssamenstelling. Jonge gezinnen met kinderen, starters en oudere langdurige bewoners wisselen elkaar in de juiste verhouding af. Nu ik naar een fijne kleinere woning ben verhuisd, gunnen ik en mijn kinderen het huis een enthousiaste nieuwe eigenaar, die er hopelijk ook vele jaren prettig en comfortabel zal willen wonen en er net zulke mooie herinneringen zal maken als wij in de afgelopen 50 jaar...'' BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
323 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.