Direct naar de inhoud
Logo van Ellen Mouthaan Makelaardij

Nienhuis Ruijskade 54

1399HJ Muiderberg • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ameo makelaars

€ 652.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.900

2% overdrachtsbelasting (€ 13.050) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 667.400

Koopprijs /m²: € 4.906

Fotogalerij

Nienhuis Ruijskade 54 Muiderberg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk ruim en licht tussenhuis vlak bij het water in Muiderberg! Met een verrassend diepe, zonnige en groene achtertuin op het westen, vijf slaapkamers en volop moderniserings- en uitbouwmogelijkheden heeft dit huis alles om een geweldig thuis voor een gezin te worden. **Bekijk de live bezichtiging op de website van de verkopend makelaar.** Algemeen: - Woonoppervlakte van 133 m2 met een perceel van 267 m2 - De woonkamer is licht en zeer ruimtelijk, met overal zicht op de tuin - Met een verrassend grote en zeer zonnige achtertuin op het westen - Leuk: tuin grenst aan achterzijde aan plantsoen met speelplek en picknicktafels - Met vijf slaapkamers! - Goede mogelijkheiden tot uitbouwen van het huis om meer leefruimte op de begane grond te realiseren - Overdekte entree en toegang tot de ruime schuur - Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid! Ligging: * Muiderberg is een levendig dorp met een basisschool, KDV, verschillende sportclubs waaronder een actieve hockeyclub, tennisvereniging, manege en zeilvereniging * In de directe nabijheid van o.a. het populaire strand van Muiderberg met strandtent, de haven en het recreatiegebied Naarderbos met op korte termijn weer een golfbaan * In de dorpskern zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen * Met de auto snel in Amsterdam, Amersfoort en Almere * NS station Almere Poort is snel en goed te bereiken en heeft een zeer goede verbinding met Amsterdam en Utrecht Indeling Begane grond: * Entree, royale hal met toiletruimte en diepe bergkast * Opvallend lichte woonkamer met open haard en houten vloer. Deze kamer is in de breedte opgezet en heeft heerlijk zicht op de tuin * Halfopen keuken met barretje en met leuk zicht op de straat en de kleurige voortuin Eerste verdieping: * Zeer ruime slaapkamer met een (slaap)vide en toegang tot een balkon op het oosten * Tweede en derde kamer, beide ook van een zeer goed formaat * Vernieuwde badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting Zolder * Bereikbaar via een vaste trap * Vierde slaapkamer met dakkapelletje aan de voorzijde, ook een heel leuke werkkamer * Vijfde slaapkamer aan de achterzijde met een dakraam en voorportaal met de CV-ketel Tuin: * Een fantastische plek! * De tuin is gelegen op het westen en van ’s ochtends vroeg tot eind van de dag is het hier genieten van de zon. * Een zeer afwisselende beplanting met op vrijwel alle momenten in het seizoen wel iets dat bloeit * De tuin is opvallend diep en biedt heel veel ruimte * Met een achterom en toegang tot een leuk plantsoen met speeltoestellen Kortom: een licht en in de breedte opgezet huis, waarbij alle ruimtes een zeer goed formaat hebben! Met daarbij een fantastische achtertuin en verschillende uitbouwmogelijkheden is een dit heel fijn huis voor een gezin dat op loopafstand wil wonen van het strand.

Hypotheek berekenen

€ 652.500

Kosten koper (geschat): € 14.900

2% overdrachtsbelasting (€ 13.050) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 667.400

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 652.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
06-05-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1399

Google Maps

Muiderberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Muiderberg

Woon- en buurtcijfers in Muiderberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiderberg. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.195.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.033

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiderberg
Jaar Inwoners
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiderberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiderberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiderberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiderberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiderberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer woningen in Muiderberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.