Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sisters

Sluiskade 3

9581JJ Musselkanaal • Groningen

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.217

Fotogalerij

Sluiskade 3 Musselkanaal
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL.... VELE PRACHTIGE DETAILS.... WARM.... UNIEK... Vrijstaande onderhoudsarme woning incl. aanbouw, eigen oprit, vrijstaande royale garage, carport en fraaie tuin. De sfeervolle woning beschikt over een moderne luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond. De huidige eigenaar heeft sinds 2019 de woning met veel liefde en aandacht voor details gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2019 is de woning voorzien van een complete nieuwe dakconstructie incl. kunststof dakgoten en windveren. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers. De woning is op creatieve wijze getransformeerd in een warme sfeervolle woning met prachtige elementen zoals balkenplafonds, loftdeuren, houten vloeren, glas-in-lood, houtkachel, wanden met fraai metselwerk, vide, nostalgische en industriële details. Kortom teveel om op te noemen, dus een woning die je echt gezien moet hebben! De woning ligt aan de rustige kadekant op een goede locatie aan vaar- en viswater en op korte afstand van alle noodzakelijke voorzieningen. Indeling Achter entree, keuken met vaste servieskast, wasmachine aansluiting, keukenblok v.v. vaatwasser, vrijstaand 5-pits gasfornuis v.v. 4 ovens, afzuigkap, sfeervolle woonkamer v.v. houtkachel, eikenvloer en wenteltrap, achterhal v.v. rond raamkozijn, moderne luxe badkamer (2023) met prachtig opengewerkt balkenplafond, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting, design radiator en zwevend toilet, slaapkamer met opengewerkt balkenplafond en houten vloer v.v. openslaande ronde tuindeuren naar het terras, vaste kast Eerste verdieping Overloop v.v. houten dakraam, vaste kast en bergruimte, slaapkamer voorzijde v.v. houten vloer, slaapkamer achterzijde v.v. vide en vaste kast, bergruimte Bijzonderheden Compleet nieuwe dakconstructie incl. isolatie en geglazuurde dakpannen in 2019. Kunststof goten en windveren 2019. Grotendeels v.v. kunststof kozijnen incl. HR++ beglazing 2007 (behalve achterdeur, 2 ronde ramen en tuindeuren 2019). Dakraam 2019. Moderne luxe badkamer 2023. Bodemisolatie middels korrels 2019. Muurisolatie van binnenuit 2020. Fundering opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2023. Riolering douche en toilet vernieuwd. Elektriciteit vernieuwd in gehele woning en buiten 2024. Nieuwe meterkast 2024, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. HR-combi ketel 2019 Nefit eigendom. Houtkachel is v.v. een dubbelwandige pijp 2019; geveegd in 2025. CV leidingen achterste gedeelte vernieuwd in 2023. 1e verdieping is v.v. nieuwe CV-leidingen 2019. Buitenschilderwerk 2024. Eigen oprit aanwezig. Royale vrijstaande garage en carport. Afgesloten diepe tuin met veel privacy. Energielabel C (geen rekening gehouden met muur- en bodemisolatie). Musselkanaal is een dorp met veel voorzieningen zoals winkels, scholen, openluchtzwembad en sportfaciliteiten. Het naastgelegen Stadskanaal, Emmen en Groningen zijn prima bereikbaar via auto of openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
720 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9581

Google Maps

Geografisch overzicht Musselkanaal

Verken Musselkanaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Musselkanaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Musselkanaal. In 2025 waren er 7.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 260.000.

Inwoners

7.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 260.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Musselkanaal
Jaar Inwoners
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Musselkanaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Musselkanaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Musselkanaal
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Musselkanaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Musselkanaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer woningen in Musselkanaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.