Direct naar de inhoud
Logo van Dolphijn NVM Makelaardij

Grote Woerdlaan 44

2671CL Naaldwijk • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Prestige Property

€ 1.389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.630

2% overdrachtsbelasting (€ 27.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.418.630

Koopprijs /m²: € 6.490

Fotogalerij

Grote Woerdlaan 44 Naaldwijk
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een parel! Grote Woerdlaan 44 in Naaldwijk is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. Vrijstaand, volledig instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt met alleen maar hoogwaardige materialen en slimme keuzes. Alles klopt hier: van de warmtepomp, vloerverwarming, 43 zonnepanelen, de garage, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en de schitterend aangelegde tuin. Luxe, comfort en duurzaamheid komen hier op een sublieme manier samen. Deze villa is met oog voor detail ontworpen en uitgevoerd en biedt alles wat je je maar kunt wensen. Van hoogwaardige afwerking tot slimme technologieën en luxe voorzieningen, hier geniet je van het allerbeste! Onze makelaars laten je graag kennis maken met deze prachtige woning, neem contact op voor het maken van een bezichtingsafspraak. De indeling is als volgt: - Begane grond - Via de imposante risaliet-entree stappen we de woning binnen. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier vind je onder andere een royale slaapkamer met en-suite badkamer, de meterkast, een apart toilet met hangend closet en fonteintje, de wasruimte én de sfeervolle living met luxe woonkeuken. We starten bij de slaapkamer op de begane grond, een fijne, lichte ruimte die deze woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Ook deze kamer is tot in detail afgewerkt met vaste kasten. De en-suite badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kranen, een douchecabine en een designradiator. Vanuit de badkamer is er een doorgang naar de wasruimte, die overigens ook via de hal te bereiken is. Deze slaapkamer is bovendien ideaal te gebruiken als gastenverblijf. De living is zowel via de hal als via de tussenhal achter de wasruimte te bereiken. Hier komen wonen en genieten moeiteloos samen. Dankzij de centrale ligging van de keuken vormt deze ruimte het kloppend hart van de begane grond, dé plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Schuif aan bij de bar voor een goed gesprek of een drankje terwijl er in de keuken met liefde een maaltijd wordt bereid. Deze compleet uitgeruste keuken laat werkelijk niets te wensen over. Zo vind je hier een grote koelkast én vriezer, een combi-oven én stoomoven, een vaatwasser, inductiekookplaat met geintregeerde afzuiging, een spoelbak met kokendwaterkraan én geïntegreerd zeeppompje. En voor de fijnproevers is er zelfs een aparte koffiecorner met een stijlvolle wijnklimaatkast. Hier is aan alles gedacht, met oog voor detail en comfort. Het zitgedeelte van de living is een echte eyecatcher en ademt comfort en sfeer. Steek de haard aan, nestel je op de bank en geniet van een fijne avond thuis. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de ruimte extra ruim en licht aan, terwijl binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Via de openslaande deuren stap je zó het terras op, dé plek voor een ontspannen drankje of een gezellige borrel in de zon. - Eerste verdieping - Vanaf de overloop heb je toegang tot de overige slaapkamers, de luxe badkamer en-suite én de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en straalt direct sfeer en ruimte uit. De hoge nok en zichtbare balken geven karakter, terwijl de vaste kasten zorgen voor volop opbergruimte. Ook hier is de afwerking weer tot in de puntjes verzorgd. De en-suite badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom en voelt aan als een privé spa. Voorzien van een vrijstaand bad, een stijlvolle wastafelmeubel met dubbele waskommen en inbouwkranen, een hangend toilet en een royale inloopdouche met maar liefst twee regendouches, hier ontbreekt het je werkelijk aan niets. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, net wat past bij jouw wensen. - Tweede verdieping - De tweede verdieping is een royale, open ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Dankzij de dakverhoging en de geplaatste dakramen is hier een lichte en multifunctionele etage ontstaan, perfect als werkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer of speelzolder. Ook vind je hier de technische ruimte, waar onder andere de warmtepomp is geplaatst. Een praktische én veelzijdige verdieping die naadloos aansluit op het comfortabele karakter van de rest van de woning. - Tuin - De fraai aangelegde tuin is een heerlijke verlenging van de woning en biedt voor ieder wat wils. Terwijl de kinderen alle ruimte hebben om te spelen, is er voor de ouders volop plek om te ontspannen en te loungen. De tuin is ingedeeld met meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De veranda is absoluut een van de sfeervolste plekken: volledig afsluitbaar en verwarmd met een gezellige houtkachel, waardoor je hier het hele jaar door kunt vertoeven. Bovendien is de tuin voorzien van een in-lite verlichtingssysteem en een automatisch sproeisysteem voor de beplanting. Hier is het elke dag genieten, of je nu met het gezin buiten bent of gezellig gasten ontvangt. - Afmetingen - Voor de exacte afmetingen en de indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning. Bijzonderheden: o Bouwjaar 1976, zeer grote renovatie in 2019/2020; o Totale woonoppervlakte ca. 214 m2; o Totale inhoud ca. 850 m3; o Gelegen op een royaal perceel van ca. 777 m2; o Nabij diverse dorpskernen en Het Prinsenbos; o Gehele dak is vernieuwd en ieder jaar keurig onderhouden; o Voorzien van een luchtwarmtepomp; o Garage met parkeerplaats voor 2 auto's; o De begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming; o Voorzien van 43 zonnepanelen; o Luxe en verzorgde woning welke gegarandeerd is voor vele jaren woonplezier; o Oplevering in overleg. Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.389.000

Kosten koper (geschat): € 29.630

2% overdrachtsbelasting (€ 27.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.418.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
777 m²
Inhoud
850 m³
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2671

Google Maps

Locatie van Naaldwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naaldwijk

Woon- en buurtcijfers in Naaldwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naaldwijk. In 2025 waren er 22.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

22.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

798

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naaldwijk
Jaar Inwoners
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naaldwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Opleidingsniveau

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naaldwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naaldwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naaldwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Naaldwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer woningen in Naaldwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.