Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

IJsselmeer 7

2673XA Naaldwijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.750

2% overdrachtsbelasting (€ 30.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.577.750

Koopprijs /m²: € 7.119

Fotogalerij

IJsselmeer 7 Naaldwijk
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeldzaam, onderscheidend en tot in de details afgewerkt! Deze villa is een exclusieve vondst: instapklaar, energiebewust en ontworpen met oog voor stijl en comfort. Aan het IJsselmeer 7 staat een villa die alles overstijgt wat u gewend bent. Het object is perfect onderhouden, stijlvol ingericht en gelegen op een unieke plek aan het vaarwater! Gelegen in een rustige, groene en waterrijke omgeving, bevindt deze exclusieve villa zich op een unieke locatie aan een doodlopende bestemmingsweg. Met het water letterlijk aan de achtertuin met privé aanlegsteiger en een heerlijke omgeving vol wandel- en fietspaden, ademt de buurt een gevoel van ruimte en ontspanning. Een stijlvolle villa met onder andere een kantoor aan huis, een aparte eetkamer om gasten in stijl te ontvangen, vier royaal bemeten slaapkamers, twee badkamers én een fraai aangelegde, zonnige achtertuin aan het vaarwater met twee aanlegplaatsen voor uw boten. De woning is gebouwd in 2009 en hoogwaardig afgewerkt. Het object is volledig geïsoleerd en beschikt over 15 zonnepanelen. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de Plas van alle Winden; een geliefd recreatiegebied waar natuur en ontspanning samenkomen. De gezellige centra van 's-Gravenzande, Naaldwijk en Monster met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op een korte fietsafstand. Daarbij bevindt zich het strand op slechts 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een zeldzame balans van privacy, natuur en gemak, precies wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt! Zien wij u binnenkort bij een persoonlijke bezichtiging? Indeling Begane grond: De royale oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor drie auto’s. De entree, gesitueerd aan de zijkant van de woning, opent naar een indrukwekkende hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De eerste indruk is direct raak: hoge plafonds, strak gestucte wanden, Belgisch hardstenen vloer en een overvloed aan daglicht zetten de toon. Een deur leidt naar de kantoorruimte op de begane grond: een rustige werkplek met zicht op de zijtuin, ideaal als thuiswerkplek, atelier of praktijk aan huis. Op de gehele begane grond ligt een prachtige Belgisch hardstenen vloer met comfortabele vloerverwarming; stijlvol, robuust en tijdloos. De keuken, bestaande uit twee wandopstellingen, vaste kastruimte en ruimte voor een grote eettafel, kan met recht een woonkeuken worden genoemd. Rustig ontbijten aan tafel met veel daglicht door de openslaande deuren aan de zijkant of een heerlijke maaltijd bereiden in de royale keuken met kookfornuis, dubbele oven en grillplaat. Naast voldoende opbergruimte in diverse onderkasten en -lades beschikt de keuken over een spoelbak met mengkraan (Boretti), vaatwasser en luxe koel-/vriescombinatie met dubbele deur. Een schuifdeur ensuite leidt naar de riante woonkamer met prachtig zicht op de achtertuin en het aangrenzende water. De woningbrede kamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin met ertussen een gashaard, voor sfeervolle winteravonden. De achtertuin betreft een echte eyecatcher. Gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin meerdere terrassen, een rijke variatie aan beplanting en grenst deze aan doorgaand vaarwater. Hier vindt u de eigen vlonder met twee aanlegplaatsen. Verder zijn er twee houten bergingen, een hottub en een royale overkapping met lichtstraat direct tegen de achtergevel, zodat u in elk seizoen van de tuin kunt genieten. Vanuit de woonkamer is de garage toegankelijk met openslaande deuren aan de voorzijde van de woning. Middels een doorgang vanuit de garage bereikt u de separate (eet-)kamer, waar u gasten kunt ontvangen voor bijvoorbeeld een heerlijke lunch met uitzicht op de tuin of gezellige avonden bij de houthaard. Eveneens is deze ruimte perfect inzetbaar als (tweede) kantoor of praktijkruimte aan huis, tuinkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: Een schitterende trapopgang met eveneens veel daglicht middels de diverse raampartijen leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een aparte wasruimte, badkamer en separaat toilet bevinden. De badkamer is zeer compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en houten wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen. In het plafond zijn lichtspots verwerkt, aan de muur een designradiator. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van PVC vloeren en één met houten vloerdelen, houten kozijnen met te openen ramen en op maat gemaakte raambekleding (ter overname). Zeer praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping en zeker ook de wasruimte, waar zich niet alleen de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt, maar ook extra opbergruimte. Tweede verdieping: Via een open trap toegang tot de tweede verdieping met een extra slaapkamer wat echt een plaatje is! Het betreft een loftachtige ruimte met opbergruimte in vaste, houten kasten, tv-aansluiting, een raamkozijn in de dakkapel (v.v. elektrisch bedienbare raamdecoratie) en houten sierbalken. De lichte eikenhouten vloerdelen maken het plaatje compleet. Deze ruimte leent zich perfect als exclusieve oudersuite! Zeer luxe is de aangrenzende doucheruimte met wastafelmeubel. Aan deze kant zorgt een dakraam voor daglichttoetreding, zodat u hier ’s zomers heerlijk wakker wordt door het zonlicht van twee kanten. Er is een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (2009), de mechanische ventilatie-unit en een grote opbergruimte. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande villa op een perceel eigen grond van ca. 506 m²; - Woonoppervlakte van ca. 235 m²; - Bouwjaar 2009, gebouwd met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail; - Energielabel A; - 15 zonnepanelen; - Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Diverse platte daken zijn voorzien van een groen sedum dak; - In 2020 is de gevel geschilderd in een stijlvolle witte kleurstelling, schilderwerk in 2024 professioneel nagelopen; - Drie parkeerplaatsen op eigen terrein, gesitueerd aan de voorzijde van het perceel; - Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond; - Waterontharder aanwezig; - Professioneel aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, hottub, vlonder en twee aanlegplaatsen; - Riante terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning; - Vier goed bemeten slaapkamers, waarvan één loftachtige master bedroom op de tweede verdieping met eigen badkamer; - De achtertuin grenst aan een rustige binnenhaven, welke in directe verbinding staat met het doorgaande vaarwater; - Rustige, groene en waterrijke woonomgeving op loopafstand van recreatiegebied Plas van alle Winden; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.545.000

Kosten koper (geschat): € 32.750

2% overdrachtsbelasting (€ 30.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.577.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
840 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
257 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2673

Google Maps

Locatie van Naaldwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naaldwijk

Woon- en buurtcijfers in Naaldwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naaldwijk. In 2025 waren er 22.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

22.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

798

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naaldwijk
Jaar Inwoners
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naaldwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Opleidingsniveau

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naaldwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naaldwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naaldwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Naaldwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer woningen in Naaldwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.