Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Kleine Woerdlaan 45

2671CB Naaldwijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Kleine Woerdlaan 45 Naaldwijk
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze volledig gerenoveerde en karakteristieke eengezinswoning aan de Kleine Woerdlaan in Naaldwijk! Deze fijne jaren '30 woning heeft een woonoppervlakte van circa 129 m² en ademt een en al karakter. Het hart van een echte liefhebber zal bij het zien van de foto's sneller gaan kloppen! De woning beschikt over een ruime woonkamer met een hoog plafond (2,75 m.), drie goed bemeten slaapkamers en een royale zolder (die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer) met een praktische vliering erboven. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u op zomerse dagen heerlijk kunt genieten van de lange zonuren – perfect voor gezellige avonden buiten! Niet alleen de ruimte en uitstraling maken deze woning ideaal voor een gezin, ook de ligging is uitstekend: op loopafstand van het gezellige centrum van Naaldwijk. Hier vind u diverse horecagelegenheden, winkels, sportfaciliteiten en scholen. Bovendien zijn uitvalswegen zoals de A4 en A20 snel en gemakkelijk bereikbaar. Wat u niet ziet, maar wél krijgt: Achter de charmante jaren ’30-uitstraling gaat een grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden huis schuil. Vrijwel alle belangrijke onderdelen zijn vernieuwd, wat zorgt voor comfortabel en zorgeloos wonen: - De buitenkozijnen zijn recent geschilderd (achterzijde 2022, voorzijde 2023); - De woning is volledig voorzien van HR+ glas en daarmee goed geïsoleerd; - Alle elektra, leidingen, stopcontacten, schakelaars en de meterkast zijn volledig vernieuwd; - De waterleiding vanaf de gemeentelijke aansluiting is nieuw; er zijn dus geen loden leidingen meer aanwezig; - De gasaansluiting is geheel vervangen, van de straat tot aan de meterkast; - De riolering is vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm PVC; - Al het lood- en zinkwerk is vervangen; - Voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een extra toilet in zowel de badkamer als op zolder; - Door de hele woning zijn nieuwe wandschakelaars en stopcontacten geplaatst in bakeliet jaren ’30-stijl. Ook het deurbeslag is volledig in deze klassieke stijl uitgevoerd; - In september 2025 zijn vier nieuwe radiatoren geplaatst op de eerste verdieping en één in de keuken. Indeling Begane grond: Wanneer u de woning betreedt via de voortuin, komt u binnen in een langwerpige hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, de keuken, de trap naar de eerste verdieping en maar liefst twee deuren die leiden naar de ruime woonkamer. De grote doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte, compleet met pelletkachel en een karakteristieke glas-in-loodafwerking in het voorraam – een echte eyecatcher die zorgt voor een unieke en warme sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan grote openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin. Deze opstelling zorgt voor veel daglicht en maakt het een heerlijke plek om te dineren of te ontspannen. Via de hal bereikt u ook de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, beschikt over een inductiekookplaat op een stijlvol zwart werkblad en magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Zeer praktisch is de 10L boiler waardoor u binnen een mum van tijd warm water heeft. Ook vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, wat het praktisch en aangenaam maakt tijdens het koken en buiten eten. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en beschikt over een vrijstaand stenen berging, buitenkraan en buitenzonwering. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vaste trap naar de zolder is keurig weggewerkt achter een deur op de overloop. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast en een royale raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Aan de buitenzijde zorgt een markies voor schaduw in de zomer. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers. De grootste van deze twee kamers heeft eveneens een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin, wat de kamer heerlijk licht maakt. De derde slaapkamer is iets compacter, maar biedt toegang tot het balkon en is daardoor ook multifunctioneel in te richten – bijvoorbeeld als werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een modern wastafelmeubel en een inloopdouche aan de achterzijde. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een fris en aangenaam klimaat in de ruimte. Tweede verdieping: Wanneer u de tweede verdieping bereikt, komt u direct uit in het hart van een royale open ruimte. Hoewel deze verdieping momenteel niet als slaapkamer in gebruik is, leent de ruimte zich hier uitstekend voor – bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelzolder. Er is een praktische scheidingsmuur geplaatst die een aparte wasruimte creëert, voorzien van zowel een wasmachine als een droger. Deze ruimte is efficiënt ingericht met ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. De zolder is opvallend licht dankzij twee grote dakramen aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Via een stevige ijzeren trap is de vliering te bereiken – een ideale plek voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijzonderheden: - Ruim opgezette eengezinswoning op loopafstand van het Naaldwijkse centrum; - Energielabel B; - Bouwjaar 1931; - Diverse authentieke details zoals glas-in-lood, paneel binnendeuren en bakelite schakelaars; - Knusse, doch zeer zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten; - 11 zonnepanelen; - Gelegen op steenworp afstand van diverse winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2671

Google Maps

Locatie van Naaldwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naaldwijk

Woon- en buurtcijfers in Naaldwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naaldwijk. In 2025 waren er 22.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

22.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

798

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naaldwijk
Jaar Inwoners
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naaldwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Opleidingsniveau

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naaldwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naaldwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naaldwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Naaldwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer woningen in Naaldwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.