Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Amsterdamsestraatweg 81

1411AZ Naarden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.030

Fotogalerij

Amsterdamsestraatweg 81 Naarden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande villa, gelegen nabij de vestingstad Naarden, is werkelijk een droom voor elke huiseigenaar. Dit voormalig gemaal uit 1911 is een gemeentelijk monument en is door de huidige eigenaar in 2020 volledig gerenoveerd en omgevormd tot een sfeervol verblijf met een oprecht 'thuisgevoel'. Deze prachtige woning met bijgebouw heeft een ruime woonoppervlakte, werkruimte voor praktijk aan huis, drie slaapkamers en een fantastische tuin met weids uitzicht. Gunstig gelegen, nabij water en uitvalswegen aan een rustige weg met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Het huis ligt door zijn oorsprong op een karakteristieke plek met een landelijke ligging en de allure van water. De omgeving wordt gekenmerkt door zijn rust, ruimte en onafgebroken uitzicht over het omringende landschap. Het is slechts op een steenworp afstand van meerdere belangrijke voorzieningen, hetgeen het een fantastische plek maakt om te wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: De begane grond van de woning heeft een ruime woonkamer met sierlijke open haard, een sfeervolle leefkeuken welke van alle benodigde inbouwapparatuur is voorzien, openslaande deuren naar de achtertuin, welke prachtig uitzicht geeft over de tuin en het achtergelegen natuurgebied, aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met eigen opgang. Deze ruimte biedt voldoende bergruimte en opstelling CV- installatie. Vanuit de woonkamer bereikt u een separate werkruimte met eigen toegang: ideaal voor praktijk aan huis! Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een slaapkamer en een badkamer uitgerust met een toilet, douche en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaap-/kleedkamer. Bergvliering: De vliering biedt extra bergruimte, waardoor het huis ruim en georganiseerd blijft. Bijgebouw begane grond: Het bijgebouw heeft een gezellige leefruimte met houtkachel, kitchenette en badkamer met toilet, douche en wastafeltje. Openslaande deuren naar de riante tuin met uniek uitzicht maakt dit zeer geschikt voor gasten of als bed & breakfast faciliteit. Bijgebouw 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich twee functionele slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1911 - Recent geheel aangepast aan de eisen van deze tijd - Voormalig gemaal - Gemeentelijk monument - Landelijk gelegen aan een rustige weg en water, met vrij uitzicht over polderlandschap - Bijgebouw met mogelijkheid voor bed & breakfast (onder voorbehoud vergunning) - Faciliteit voor praktijk aan huis NB. Het gebruiksoppervlakte en de overige inpandige ruimte van het woonhuis en het bijgebouw zijn in de kenmerken van deze advertentie bij elkaar opgeteld. Het gebruiksoppervlakte van het woonhuis bedraagt 120 m2 en het gebruiksoppervlakte van het bijgebouw is 45 m2. Dit sfeervolle huis is ideaal voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een plek van rust en ontspanning. Met zijn vele mogelijkheden en exclusieve kenmerken kan dit uw droomhuis zijn, klaar om in te trekken. Waar wacht u nog op? Voor een bezichtiging bij deze bijzonder charmante villa kunt u contact opnemen met Bart H.A.M. Lammerts, NVM Makelaar van makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.