Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarschap Gooi en Vechtstreek

B. van Rooijenstraat 74

1411TX Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

B. van Rooijenstraat 74 Naarden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en lichte jaren dertig woning met uitgebouwde woonkamer, diepe tuin en 4 slaapkamers in het geliefde Naarden! Welkom aan B. van Rooijenstraat 74 te Naarden. Wij bieden deze goed onderhouden gezinswoning aan van 108 m2, gelegen op een perceel van 174 m2. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, en met goede verbindingen richting Amsterdam, Almere en Utrecht. De woning kenmerkt zich door de lichte, uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers waarvan er thans één in gebruik is als werkkamer, en een nette badkamer. De woning beschikt tevens over een grote dakkapel op de 2e etage. Een heerlijke diepe tuin gelegen op het zuidoosten complementeert het geheel en is voorzien van een berging met gezellige veranda en een achterom. (eigen grond). Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal en gang, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Wanneer u de woonkamer met tropisch hardhouten vloer, binnenstapt, treft u een royale en langgerekte leefruimte die dankzij de ramen en prettige indeling een lichte uitnodigende sfeer uitstraalt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime aanbouw, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en waar u heerlijk kunt genieten van het fraaie uitzicht op de tuin. De uitbouw staat in directe verbinding met zowel de keuken als de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van modern inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en een oven. Eerste verdieping: Wanneer u via de trap de eerste verdieping bereikt, komt u uit op de overloop die toegang geeft tot de werkkamer, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van opzet, waardoor er volop ruimte is voor het creëren van een comfortabele slaap- of werkplek. De kamers beschikken over een inbouwkast en veel licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet, en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die dankzij de dakkapel rijkelijk wordt voorzien van natuurlijk licht. De ruimte is veelzijdig in te delen: ideaal als slaapkamer, gastenkamer of bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met zowel groen als terrasruimte, waardoor u altijd een prettige plek kunt vinden om te ontspannen. Ook is er een sfeervolle overkapping, waar u heerlijk kunt zitten, ongeacht het weer. Een ruime berging met elektra en een achterom zijn tevens aanwezig. Bijzonderheden: - Royale gezinswoning met ruime uitbouw; - Veel lichtinval door grote raampartijen, dakramen en een dakkapel; - Voorzien van 4 ruime slaap-/werkkamers; - Verzorgde achteruin met veranda, berging en achterom (eigen grond); - Het achterom behoort tot eigen grond, met een gevestigd recht van overpad voor derden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat; - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Energiezuinig: voorzien van isolatieglas en dak-, vloer- en muurisolatie; - Woonfunctie 108 m2; externe bergruimte 9m2; energielabel C; - Verwarming en warm water d.m.v. CV Intergas Xtreme uit 2021 - Keuken gerenoveerd in 2023; woning is uitgebouwd in 2001 - Perceelgrootte 174 m2 met diepe voor- en achtertuin; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.