Direct naar de inhoud
Logo van ViaLies

Beethovenlaan 44

1411HT Naarden • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Naarden

Fotogalerij

Beethovenlaan 44 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL EN LICHT WONEN IN HET COMPONISTENKWARTIER WAAROM je in dit huis zou willen wonen: • Goed onderhouden; uitgebouwd • Grote woonruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers • Vrijstaand bijgebouw/garage • Mooi aangelegde tuin • Energielabel B • Scholen, winkels en sportfaciliteiten om de hoek Een lichte woning met verrassend veel ruimte, gelegen in het geliefde Componistenkwartier in Naarden. Aan de voorzijde heeft het huis vrij uitzicht; aan de achterzijde loopt de eetkamer over in de tuin. De tuin ligt fijn op de zon, in de winter kan je op een beschutte plek genieten van de eerste zonnestralen; ’s zomers buiten eten. Begane grond: • Grote, uitgebouwde woonruimte • Entree, hal en wc • Royale eetkamer met schuifpui naar de tuin • Lichte woonkamer met speelse indeling en vrij uitzicht • Open haard • Grote, open Bulthaup keuken met gasfornuis, combi-oven, quooker en afwasmachine • Eikenhouten vloer Eerste verdieping: • Ruime overloop • Grote slaapkamer met balkon en vaste kasten • Moderne badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel Tweede verdieping • 2e grote slaapkamer met balkon • 3e slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoor) • Vaste gangkast Souterrain: volwaardige verdieping (29 m2) • 4e grote slaapkamer met eigen badkamer en douche en vaste kasten • Waskamer met vaste kasten • Cv-ruimte, overloop en kelder Bijgebouw/garage (26 m²) • Geschikt als garage, maar ook potentie voor extra kamer, atelier of werkruimte/tuinkamer Oprit • Poort met achterom naar tuin en achterdeur • Vrij parkeren op eigen oprit en ruime parkeermogelijkheden voor de deur Locatie Het Componistenkwartier is levendig en kindvriendelijk, met speelveldjes op loopafstand en alle voorzieningen om de hoek: basisscholen, Albert Heijn, hockey-, rugby-, tennis- en voetbalclub. Middelbare scholen en NS-station Naarden-Bussum op fietsafstand, en de bushalte op loopafstand. Naarden-Vesting, met de gezellige zaterdagmarkt, bos, heide en het Naardermeer zijn dichtbij. Kenmerken • Woonoppervlak 174m2, NEN gemeten • Perceel 366m2, tuin rondom • 4 slaapkamers, 2 badkamers • Riante woonruimte van 82,3m2 met schuifpui naar de tuin • Goed onderhouden en luxe afgewerkt • Mooie tuin ontworpen en aangelegd in 2018 door hovenier Willem van Dee (fotoboek beschikbaar met foto’s van tuin in lente en zomer) • Bulthaup keuken met Miele-inbouwapparatuur • Vrijstaand bijgebouw en achterom • Onderhoud schilderwerk door Wijma Meesterschilders • Energielabel B • Verduurzaming 10 zonnepanelen, dubbel glas, voorbereidingen getroffen in meterkast voor elektrische laadpaal en andere toekomstige elektrische verduurzaming. Dit huis combineert karakter, ruimte en creativiteit en moet je écht van binnen zien. Bel nu voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
595 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEfit Topline HR30 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.