Direct naar de inhoud
Logo van Rohlof Real Estate

Graaf Willem de Oudelaan 102

1412AW Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.412

Fotogalerij

Graaf Willem de Oudelaan 102 Naarden
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English version below Instapklaar familiehuis met luxe afwerking in hartje Naarden: Graaf Willem de Oudelaan 102 Welkom in dit volledig gerenoveerde pareltje in het geliefde Naarden! Aan de charmante ‘Graaf Willem de Oudelaan’ ligt deze smaakvolle en instapklare gezin-hoekwoning dat recent grondig is aangepakt en verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud. Met een splinternieuwe dakkapellen, 5 slaapkamers, de hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het Zuidwesten is dit de ideale woning voor wie zonder zorgen wil verhuizen. De indeling: U parkeert uiteraard op eigen terrein, naast de woning. voor de deur. Eenmaal binnen staat u in de ontvangsthal die u toegang geeft tot respectievelijk het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer met open moderne keuken. De fraaie woonkamer met open haard vloeit moeiteloos over in de open, moderne woon-leef keuken. Naast de keuken is extra ruimte gecreëerd voor een werkruimte met inpandige kastruimte; erachter bevindt zich een opslagruimte.(voormalige garage) De bijzondere opzet van de open keuken is prachtig en heeft alles wat u nodig heeft in een goede keuken zoals een inductiekookplaat met afzuiging, maar liefst twee ovens(oven en magnetron apart), een grote koelkast met een aparte vriezer, een Quooker, een koffiebar en een wijnkoelkast. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede zitgedeelte om heerlijk te relaxen en te tafelen. Door grote dakramen en het vele glas is deze ruimte heerlijk licht en voelt ruimtelijk aan. Via de openslaande tuindeuren komt u in de groene, beschutte Zen-tuin. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één in gebruik is als fitnessruimte. De ‘master bedroom’ heeft toegang tot het balkon aan de straatzijde en er is een koffiebar ingebouwd zodat u ’s ochtends meteen een ‘Espressootje’ kunt maken. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaap- of werkkamers (met nieuwe dakkapellen), een ruimte wasruimte en een tweede berging. De highlights: - Recent gerenoveerde hoekwoning, met oog voor detail en sublieme afwerking - Een aangebouwde woon- en eetruimte met fraai uitzicht op de tuin. (2025, vloerverwarming) - Luxe open keuken met eiland, boordevol inbouwapparatuur(Siemens), Quooker, wijnkoelkast, koffiebar - Vijf slaapkamers (of te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte); één wordt gebruikt als fitnessruimte - Temperatuur in iedere kamer apart regelbaar - Alle verlichting werkt op HUE-systeem; via app - De gehele woning is voorzien van 'zacht water' door een waterontharder - Nieuwe dakkapellen op de bovenverdieping (2025) - Meranti kozijnen met HR++-raamwerk - Stijlvolle badkamer met inloopdouche en ligbad - Een wasruimte - Zonnige, beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin - Voortuin met eigen oprit - 10 zonnepanelen op het dak, energielabel B - Rustige, kindvriendelijke buurt - Overdracht in overleg Wonen in Naarden: groen, charmant en centraal Naarden is een van de mooiste vestingstadjes van Nederland, bekend om zijn unieke stervormige stadswal en historische charme. De woning ligt in een rustige en groene buurt met brede lanen, op steenworp afstand van scholen, sportverenigingen, winkels en gezellige horeca. Binnen enkele minuten ben je in het historische centrum van Naarden-Vesting, waar je kunt genieten van knusse cafés, boetiekjes en culturele hotspots. Voor forenzen is de ligging ideaal: met de A1 om de hoek en een station op korte afstand ben je zo in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. En toch woon je hier in alle rust, omringd door natuur, water en ruimte. Kortom, een prachtig gezinshuis in topconditie, op een toplocatie in een van de meest geliefde plaatsen van het Gooi. Kom je ook kijken? Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt en waar je zeker verliefd op wordt! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Het aantal plaatsen is beperkt. -------------------------------------------------- *EN Move-in ready family home with luxurious finish in the heart of Naarden: Graaf Willem de Oudelaan 102 Welcome to this fully renovated gem in the beloved Naarden! This tasteful and move-in ready family corner house is located on the charming 'Graaf Willem de Oudelaan' and has recently been thoroughly renovated and is in an excellent state of maintenance. With a brand new dormer window, 5 bedrooms, high-quality finish and a sunny garden facing southwest, this is the ideal home for those who want to move without worries. The layout: You can of course park on your own property, next to the house. in front of the door. Once inside, you will find yourself in the reception hall that gives you access to the toilet, the staircase to the first floor, the meter cupboard and the living room with open modern kitchen. The beautiful living room with fireplace flows effortlessly into the open, modern living kitchen. Next to the kitchen, extra space has been created for a workspace with built-in cupboard space; behind it is a storage room. (former garage) The special layout of the open kitchen is beautiful and has everything you need in a good kitchen such as an induction hob with extractor, no less than two ovens (oven and microwave separate), a large fridge with a separate freezer, a Quooker, a coffee bar and a wine fridge. On the garden side there is a second seating area to relax and dine. Due to large skylights and the large amount of glass, this space is wonderfully light and feels spacious. Through the patio doors you enter the green, sheltered Zen garden. Via the staircase you reach the first floor. Here you will find three bedrooms (one of which is used as a fitness room. The ‘master bedroom’ has access to the balcony on the street side and a coffee bar has been built in so that you can make an ‘Espresso’ in the morning. On the second floor there are 2 bedrooms or work rooms (with new dormers), a spacious laundry room and a second storage room. The highlights: - Recently renovated corner house, with an eye for detail and sublime finish - An attached living and dining area with a beautiful view of the garden. (2025, underfloor heating) - Luxurious open kitchen with island, packed with built-in appliances (Siemens), Quooker, wine fridge, coffee bar - Five bedrooms (or can be used as a work room, hobby room); one is used as a fitness room - Temperature in each room can be adjusted separately - All lighting works on a HUE system; via app - The entire house is equipped with 'soft water' through a water softener - New dormers on the upper floor (2025) - Meranti frames with HR++ framework - Stylish bathroom with walk-in shower and bath - A laundry room - Sunny, sheltered and low-maintenance backyard - Front garden with private driveway - 10 solar panels on the roof, energy label B - Quiet, child-friendly neighborhood - Key handover in consultation Living in Naarden: green, charming and central Naarden is one of the most beautiful fortified towns in the Netherlands, known for its unique star-shaped city wall and historic charm. The house is located in a quiet and green neighborhood with wide avenues, a stone's throw from schools, sports clubs, shops and cozy restaurants. Within a few minutes you are in the historic center of Naarden-Vesting, where you can enjoy cozy cafes, boutiques and cultural hotspots. The location is ideal for commuters: with the A1 around the corner and a station a short distance away, you can quickly reach Amsterdam, Utrecht or Amersfoort. And yet you live here in peace and quiet, surrounded by nature, water and space. In short, a beautiful family home in top condition, in a top location in one of the most popular places in the Gooi. Will you come and have a look? This is one of those homes that you rarely come across and that you will definitely fall in love with! Make an appointment today for a viewing. The number of places is limited.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit EcoMline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1412

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.