Direct naar de inhoud
Logo van Schuitema Makelaars

Graaf Willem de Oudelaan 177

1412AR Naarden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Heyen Makelaars

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.022

Fotogalerij

Graaf Willem de Oudelaan 177 Naarden
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! UNIEKE KANS OP DE ELFDE VERDIEPING! Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van de verduurzaamde Torenflat Naerdinclant. Het uitzicht? Fenomenaal! Op een heldere dag torent de Dom bij Utrecht fier in de verte. Deze woning verdient modernisering en biedt je daarmee de mogelijkheid om het helemaal naar jouw eigen smaak te maken. De buitenkant is reeds gedaan door de VVE! De flat beschikt over twee liften. EEN BUITENKANS! Dit appartement biedt meer dan alleen ruimte. Hier zijn de hoogtepunten op een rij: - Panoramisch uitzicht: Gelegen op de elfde verdieping, de top van de Torenflat, geniet je van een uitzicht dat uniek mag worden genoemd. Bij helder weer kijk je kilometers ver, tot aan Utrecht. - Ruimte en flexibiliteit: De royale indeling zorgt voor volop mogelijkheden om de woning verder te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan een stijlvolle open keuken. Creëer een woning die helemaal jouw unieke stempel draagt! - Groen en historie nabij: Dit appartement ligt in het Oranje Nassaukwartier, met een groene omgeving, waarbij het Naardermeer letterlijk je achtertuin is. Fiets bovendien in een paar minuten naar de historische charme van Naarden Vesting met zijn sfeervolle straatjes en gezellige ambiance. - Duurzaamheid voorop: Tijdens het verduurzamingsproject van 2023 heeft het gebouw een flinke upgrade gekregen. Denk aan volledige isolatie, drievoudige beglazing en elektrische sunscreens voor een energiezuinig en comfortabel thuis. - Toplocatie: Centraal gelegen, met station Naarden-Bussum op loopafstand, directe toegang tot de snelwegen (A1 en A6) en zowel natuur, winkels als entertainment altijd in de buurt. WAAROM JIJ HIER WILT WONEN Met een lichte woonkamer, grote ramen en een balkon met prachtig uitzicht, voelt dit appartement ruimtelijk en uitnodigend. Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar ook écht thuis voelt. De huidige staat van de woning biedt daarnaast de perfecte kans om het naar je hand te zetten. Of je nu gaat voor een moderne open indeling, een volledige renovatie van keuken en badkamer, of een frisse update van de huidige ruimtes – de mogelijkheden zijn eindeloos. De locatie is misschien wel net zo aantrekkelijk als het appartement zelf. Woon in een rustige, groene buurt aan de rand van het Oranje Nassaukwartier, geniet van de uitgestrekte natuur en ontdek het historische Naarden Vesting. Hier woon je op een plek waar rust en reuring perfect samenkomen. Of je nu een wandeling wilt maken in de natuur of snel even een stad wilt bereiken, je zit hier altijd goed. SERVICEKOSTEN EN MAANDELIJKSE LASTEN Dit appartement combineert comfort en duurzaamheid. De totale servicekosten bedragen € 261,- per maand. De VVE heeft een verduurzamingslening afgesloten bij het Warmtefonds. De kosten hiervoor zijn € 244,- per maand. Hierdoor woon je in een energiezuinig appartement én heb je lagere energielasten. Daarnaast betaal je een voorschot op de verwarmingskosten van € 75,- per maand. OVERIG Het gebouw en het appartement bieden veel voorzieningen die jouw leven gemakkelijk maken. Twee liften, parkeergelegenheid op eigen terrein, een gezamenlijke fietsenstalling en een intercomsysteem zorgen voor comfort en gebruiksgemak. De actieve Vereniging van Eigenaren onderhoudt alles goed en investeert in een energiezuinige toekomst. Hier hoef je je nergens zorgen over te maken: alles is geregeld! In de koopovereenkomst zal de 'Niet-Zelfbewoond-clausule' worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1412

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.