Direct naar de inhoud
Logo van Ellen Mouthaan Makelaardij

Graaf Willem de Oudelaan 24

1412AV Naarden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ViaLies

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 7.155

Fotogalerij

Graaf Willem de Oudelaan 24 Naarden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Live bezichtiging: Kijk op 20 juni om 14.00 uur mee via de Instagrampagina van de verkopend makelaar *** Fantastisch, instap klaar jaren’30 hoekhuis, met een zeer ruime, zonnige tuin, gelegen aan een rustige autoluwe laan in een kindvriendelijke buurt! Fijn, licht en sfeervol gezinshuis. Algemeen - Woonoppervlakte van 167m2 en een perceel van maar liefst 490m2. - Gelegen in het populaire Oranje Nassaupark – Zuid; een rustige woonwijk, met veel kinderen en gezinnen en op loopafstand van het NS Station Naarden-Bussum. - Compleet gerenoveerd (2020) in een eigentijdse stijl: dit huis kan meteen betrokken worden. - Energielabel C: goed geïsoleerd met dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie en 10 zonnepanelen. - Met een lichte, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en lichte PVC-vloer. - Nu met drie grote slaapkamers, mogelijk om eenvoudig een vierde op zolder te creëren. - Zeer zonnige (achter)tuin op het zuiden, ook een ruime voortuin met hockey-/voetbalveldje en laadpaal. - En ook een ‘Gooise Hut’: achter in de tuin een prachtige overkapping met schuifpui om het hele jaar buiten te kunnen eten en chillen. - Vrijstaande stenen garage. Ligging * Gelegen aan misschien wel de leukste laan van de buurt; Rustig, autoluw en groen! * Hier wordt volop op straat gespeeld door de vele buurkinderen. * Op korte fietsafstand van het NS Station Naarden/Bussum en ook dicht bij oprit A1. * Zowel Naarden-Vesting als het centrum van Bussum liggen op enkele minuten fietsen. * Natuurgebied Naardermeer ligt letterlijk aan het einde van de straat. * Fantastisch voor kinderen, met diverse basis- en middelbare scholen op fietsafstand. * Verschillende kinderdagverblijven op loopafstand. Indeling: Begane grond * Entree met vestibule, goede hal met trapopgang, kelderkast en toilet met fontein. * De gehele begane grond is voorzien van een lichte visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds met spots. * Zeer sfeervolle woonkamer met ramen rondom (veel licht dus!), zithoek aan de voorzijde met gezellige houtkachel. * Strakke open keuken met spoeleiland met zitgedeelte, Quooker, inbouwapparatuur en inductiekookplaat. * Eethoek in de aanbouw met lichtkoepel voorzien van zonnescreen en openslaande deuren naar de tuin. *Bijkeuken/klompenhok met achterdeur en extra bergruimte. Ideaal voor o.a. sportspullen. Eerste verdieping * Grootste slaapkamer aan de achterzijde met sfeervolle shutters , mogelijkheid voor walk-in closet, extra kamer of thuiswerkplek. * Tweede ruime kamer aan de voorzijde, erg charmant met puntdak en wastafel en elektrisch bedienbare Velux dakramen. * Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee kranen. * Wasruimte met wc en werkblad om was te sorteren. Tweede verdieping * Bereikbaar via een vaste trap. * Zeer ruime voorzolder, goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. Maar ook is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer van te maken door een wand te plaatsen. * Derde slaapkamer met wastafel, knusse schuine wand en zichtbare balken. Tuin * Een heerlijke tuin! Strak en heel netjes aangelegd. * Achtertuin op het zuiden met een groot terras met zonneluifel. De hele dag zon, perfect voor zon – en tuinliefhebbers. * Met een overdekte buitenkamer met glazen deuren en houtkachel – extra leefruimte in alle seizoenen! * Voortuin met kunstgrasveldje, overdekte fietsenschuur en laadpaal. * Vrijstaande stenen garage, toegankelijk voor auto’s via het naastgelegen pad. Kortom: Pak die kans! Super sfeervol gezinshuis, volledig en in stijl gerenoveerd, met een zonnige tuin op een toplocatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
588 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
208 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, geen spouw, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1412

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.