Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Naardermeer 11

1412CV Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.908.850

Koopprijs /m²: € 6.291

Fotogalerij

Naardermeer 11 Naarden
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen en genieten in het hart van de natuur aan de rand van Naarden Bussum. Hoe mooi kan het zijn om te wonen op zo’n unieke plek, waar het buitenleven een prominente rol speelt! Deze royale, rietgedekte VRIJSTAANDE VILLA met LUXE BIJGEBOUW /GASTENVERVERBLIJF en grote SCHUUR ligt op een prachtig, veelzijdig perceel van ruim 3.689m², aan de rand van het beschermde natuurgebied het Naardermeer. Midden in het groen, met 360 graden uitzicht over landerijen en natuur, en toch op slechts 500 meter van de bebouwde kom én 15 minuten van Amsterdam. De villa werd in 2012 met veel liefde en aandacht gebouwd onder supervisie van de huidige bewoners, met uitsluitend gebruik van luxe, kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Dat zie je terug in het gehele huis: van de vloeren en shutters tot de maatwerk kasten, ingebouwde bedden, bureaus en tafels in slaap- en werkkamers. Dankzij het royale woonoppervlak, de doordachte indeling en het prachtige bijgebouw biedt dit huis talloze gebruiksmogelijkheden. Denk daarnaast aan de luxe woonkeuken, de sfeervolle living, de werkkamer en de unieke hoofdslaapkamer met fenomenaal uitzicht. Daarnaast in totaal vijf slaapkamers, drie badkamers, het souterrain met wijnkelder, bioscoop, biljartkamer en waskamer met linnenkasten, én het gastenverblijf in het bijgebouw. Het geheel vormt een bijzonder ensemble — bijna te mooi om waar te zijn. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor gasten of een au pair. Wonen en genieten gaan hier perfect samen met een kantoor of praktijk aan huis (eigen ingang, cv, elektra en toilet). Ook dubbele bewoning met ouders of voor mantelzorg is uitstekend mogelijk. Erfpacht De villa staat op een perceel van Natuurmonumenten en is in erfpacht uitgegeven voor een nader te bepalen periode. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel 29.330 en is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Locatie De ligging is ideaal: nabij winkels, voorzieningen, een basisschool op 500 meter, middelbare scholen op 2 km, sportclubs zoals hockey en voetbal op 1,5 km, Naarden-Vesting, Bussum, het NS-station en met uitstekende bereikbaarheid via de A1. Via het Hamerfort rijden we de brug over, het Naardermeer binnen. Links zien we het water van de Karnemelksloot, waar zomers gezwommen wordt. Rechts strekken zich de graslanden uit, met daarachter een groene boomrand. In de verte ruisen de bomen rondom het huis, in een landschap waar reeën en Galloway-runderen vrij grazen. INDELING Begane grond Via de dubbele voordeur betreden we de ruime hal met vide. Links leidt een dubbele glazen deur naar de woonkamer, rechtdoor leidt een dubbele deur naar de woonkeuken. De hal is licht, voorzien van een ruim gastentoilet en maatwerk garderobekasten. De gekozen materialen stralen luxe en rust uit. De meer dan royale woonkeuken is een centrale plek in het huis: licht, ruim en volledig ingericht voor kookliefhebbers. Het kook-/spoeleiland beschikt over twee gaspitten, twee inductieplaten, een wokbrander en veel bergruimte. Blikvanger is de Sub-Zero koel-/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie. Daarnaast een wijnklimaatkast, Gaggenau-oven en -stoomoven, een lang aanrecht met dubbele vaatwasser, Quooker en een sfeervolle gashaard. Aansluitend een royale eetkamer met ruimte voor een grote tafel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is sfeervol, met hoge plafonds, veel lichtinval en dubbele deuren naar het overdekte terras. Er is een open haard, ruimte voor een tv en maatwerk kastenwanden. Hooiberg – werkkamer Via een corridor met hoge glazen wanden bereiken we de werkkamer, in de vorm van een hooiberg. Met panoramisch uitzicht, een ingebouwde werktafel, kasten en een gashaard. De corridor geeft tevens toegang tot de veranda en terrassen. De gehele begane grond heeft comfortabele vloerverwarming. In de hal, keuken en corridor ligt exclusief Italiaans hardsteen, in de woonkamer en werkkamer massief hout. Souterrain Via een met massief hout beklede trap dalen we af naar het souterrain — een volwaardige woonlaag met hoge plafonds. Hier bevinden zich de bar, een wijnkelder met glazen wand, een bioscoop met beamer en een multifunctionele ruimte (nu biljartkamer, maar ook geschikt als gym). Verder is er een waskamer met kasten, een toilet en de technische ruimte (warmtepomp en bergruimte). Vloeren: massief hout, behalve in de waskamer (steen). Verdieping De verdieping biedt vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich in de hooiberg en biedt een spectaculair uitzicht. Hier is een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, gashaard, tv-aansluiting en maatwerk kasten. De overige drie slaapkamers variëren in formaat; één is ideaal als logeerkamer of kantoor. De tweede badkamer is voorzien van een douche, meerdere wastafels en een separaat toilet. Gebruiksoppervlakte Het totale gebruiksoppervlak bedraagt 453 m², dit bestaat uit 389 m² voor het hoofdhuis en 64 m² voor het bijgebouw. Bijgebouw & Buitenleven Het separate bijgebouw is met dezelfde hoogwaardige signatuur gerealiseerd als het hoofdhuis en vormt een volwaardige woonunit. Deze stijlvolle ruimte biedt onder meer een eigen entree, een luxe maatwerkkeuken met eetgedeelte, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een badkamer met inloopdouche, separaat toilet en op de verdieping een comfortabele slaapkamer. De keuken is voorzien van een op maat gemaakt interieur met kookplaat, spoelbak, vaatwasser en koelkast – geheel passend in de hoogwaardige afwerking die deze plek kenmerkt. Ook hier geniet men van rust, privacy en een weids uitzicht over de omliggende natuur. Grenzend aan het bijgebouw bevinden zich meerdere zonneterrassen, een jacuzzi en een vrijstaande sauna – een ware privé wellness in het groen. Een stijlvolle, gegalvaniseerde stalen trap leidt naar de slaapverdieping met extra bergruimte. Tuin & Bijgebouwen De onder architectuur aangelegde tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap en biedt niet alleen volledige privacy, maar ook ruimte aan circa acht tot tien auto’s. Uiteraard is er een eigen laadpaal aanwezig. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat op elk moment van de dag van de zon kan worden genoten. De veranda met ingebouwde heaters en het op het zuidwesten georiënteerde hoofdterras bieden een panoramisch zicht over de weilanden en geeft het gevoel van "Out of Africa". Een kleurrijke bloemenweide en volwassen beplanting versterken de natuurlijke sfeer, terwijl de jacuzzi en sauna het gevoel van luxe buitenleven compleet maken. Voor op het perceel staat de voormalige koeienstal van circa 50 m², in 2012 geheel gerenoveerd en voorzien van een vide. Deze ruimte is ideaal voor opslag of als informele ontmoetingsplek. Met zijn royale afmetingen en robuuste uitstraling heeft de schuur al eens dienstgedaan als sfeervolle ‘feestlocatie’. Overige voorzieningen Het perceel is bereikbaar via een elektrisch bedienbaar hek met intercom. De villa wordt verwarmd op propaangas, beschikt over een eigen schotelinstallatie voor satelliet-tv en een houtopslag met gekapt hout uit de eigen tuin – verzameld tijdens de bouw van de villa.

Hypotheek berekenen

€ 2.850.000

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.908.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 142.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
453 m²
Perceeloppervlakte
3689 m²
Inhoud
2199 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2012
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1412

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.