Direct naar de inhoud
Logo van Ellen Mouthaan Makelaardij

Turfpoortstraat 39

1411EE Naarden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.908

Fotogalerij

Turfpoortstraat 39 Naarden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een écht Vestinghuis, statig en charmant! Met een wit bepleisterde gevel, grachtgroene luiken en prachtige details. Veel ruimte en een zonnige achtertuin. Geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bekijk de opname van de live gestreamde bezichtiging van dit huis eenvoudig via de website van de makelaar. Algemeen - Woonoppervlakte van 173m2 op een perceel van 168m2 - Een groene tuin op het zuidoosten, met achterom - In een mooie, brede Vestingstraat omringd door andere statige huizen - Klassiek en karaktervol Rijksmonument, zowel van binnen als van buiten - Hoge plafonds op elke verdieping - Met vier slaapkamers en genoeg ruimte om er nog twee bij te creëren - Geheel aan te passen naar eigen smaak en stijl - Er zijn architectenschetsen beschikbaar met verschillende opties voor de herindeling van de woning - Een bouwkundig gekeurd huis: voor meer duidelijkheid - Rapportage van een bouwhistorische verkenning is beschikbaar met een overzicht welke onderdelen monumentaal zijn en welke als minder essentieel worden beschouwd. Ligging * Midden in de Vestingstad, aan een prachtige en statige straat * Op steenworp afstand van de Marktstraat met verschillende winkels, terrasjes, boetiekjes en restaurants en de gezellige zaterdagmarkt op het Promersplein * Om de hoek bevindt zich een basisschool en daarnaast zijn meerdere middelbare scholen in Naarden en Bussum te vinden * Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een grote Albert Heijn, evenals een binnenzwembad, sportschool en diverse sportvelden * Zeer centraal; de Vesting ligt op fietsafstand van NS Station Naarden-Bussum en een oprit naar de A1 ligt op enkele minuten rijden. Indeling Begane grond * Centraal gesitueerde entree, vestibule met karakteristieke tegels en klapdeur naar een lange hal in het midden van het huis. Aan het einde van de hal is een toilet * Werkkamer aan de linkerzijde, met vaste kasten en prachtig balkenplafond * Zitkamer aan de rechterzijde, met parketvloer en ensuite deur naar de eetkamer aan de achterzijde * Eetkamer met schuifdeuren naar de tuin, voorzien van een markies. Mooie inbouwkasten rondom de ensuite * Linksachter in het huis bevindt zich de ruime, eenvoudige keuken met deur naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. 1e verdieping * Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van het huis. Met twee open haarden, veel boekenkasten en een gezellig ingebouwd bankje. Nu in gebruik als bibliotheek/woonkamer * Tweede slaapkamer van goed formaat aan de achterzijde, met toegang tot het balkon en voorzien van inbouwkasten * Derde slaapkamer met wastafel aan de achterzijde * Badkamer met ligbad, wc en wastafel * Overloop met inbouwkast en vaste trap naar zolder. Zolder * Zeer veel ruimte met een prachtige hoge open sporenkap. Deze ruimte is in zijn geheel vrij in te vullen * Vierde slaapkamer aan de achterzijde. Tuin: * Een goed formaat achtertuin, zeker voor Vesting begrippen en gelegen op het zuidoosten: zonnig dus! * Twee terrassen en weelderig begroeid * Met een overkapping voor tuinmateriaal en achterom een gangetje dat uitkomt op de Peperstraat Kortom: Een ruim en karaktervol Rijksmonument middenin de Vesting, dat na een moderniseringsslag een heerlijk thuis zal zijn voor de gelukkige koper.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.