Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar 't Gooi

van Limburg Stirumlaan 11

1411BM Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

van Limburg Stirumlaan 11 Naarden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een van de rustige lanen van Naarden, met waanzinnig mooi uitzicht op de vestingwallen, vestinggracht en het weiland met grazende schapen, ligt deze ruime helft van dubbel woonhuis uit 1958. De ligging is zonder twijfel prachtig: aan de rand van de vesting, in een kindvriendelijke en lommerrijke omgeving met veel groen, op korte afstand van scholen, winkels, station Naarden-Bussum en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Het vrije uitzicht op Naarden Vesting, een van de best bewaarde vestingsteden in Europa, is blijvend (schootsvelden Vesting). Bijna 60 jaar werd dit heerlijke familiehuis door dezelfde eigenaren met heel veel plezier bewoond. Binnen moet je aan de slag, maar de basis is goed en de potentie groot. De woning beschikt over circa 163 m² woonoppervlak (NEN 2580) met drie volwaardige woonlagen, een balkon en een ruime tuin met veel privacy en een uitstekende zonligging. Door de hoekligging is er veel lichtinval en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Begane grond Entree met ruime hal, trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, openhaard en uitzicht op de voortuin en het groen van de vestingwallen. De woonkamer loopt door in een eetgedeelte aan de achterzijde met vaste kasten en schuifpui naar de tuin. De keuken bestaat uit een kookgedeelte en aansluitend eetgedeelte. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de deels stahoge kelder en de vlizozolder. Aparte bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot de voortuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee grotere slaapkamers, waarvan 1 aan voorzijde met openslaande deuren naar het balkon met fraai uitzicht over het weiland, water en de vesting en 1 kleinere slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Voorkamer/studiekamer, mogelijk te gebruiken als vijfde slaapkamer, biedt toegang tot de ruime 4e slaapkamer met 2 dakkapellen aan de achterzijde. Beide kamers bieden ruime berging achter de knieschotten. Garage Schuin achter het huis ligt een vrijstaande stenen garage (ca. 24 m² - bouwjaar 2013), bereikbaar via een achterpad en zij opgang vanuit de tuin. Deze garage is apart te koop voor € 50.000. Tuin De achtertuin is ruim, diep en groen aangelegd, met veel privacy en met een achterom. De omgeving is geliefd bij gezinnen en forenzen die rust zoeken in combinatie met een centrale ligging. De Vesting Naarden met haar sfeervolle straatjes, terrassen en restaurants ligt op loopafstand, evenals de uitgestrekte natuur rondom het Gooimeer en het Naardermeer. Bijzonderheden • Woning op eigen grond • Bouwkundig rapport is recent gemaakt en beschikbaar • Circa 163 m² woonoppervlak • Vrij uitzicht op vestingwallen, water en weiland • Garage van 20 m² apart te koop (€ 50.000) • Tuin met gunstige zonligging • Gelegen aan rustige, autoluwe weg • Op fietsafstand van station Naarden-Bussum en de Vesting • Vrij parkeren in de straat • Bouwjaar 1958 • Voorbehoud gunning eigenaar • Aanvaarding in overleg Een unieke kans voor wie op zoek is naar een goed gelegen huis met karakter en ruimte, dat volledig naar eigen smaak en inzicht kan worden verbouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
573 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HCR 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.