Direct naar de inhoud
Logo van ARENS MAKELAARS | TAXATEURS

Dammerweg 81

1394GR Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.830

2% overdrachtsbelasting (€ 35.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.836.830

Koopprijs /m²: € 7.403

Fotogalerij

Dammerweg 81 Nederhorst den Berg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende plek aan de Spiegelplas in Nederhorst den Berg staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met eigen water! Deze villa biedt een perfecte combinatie van luxe en comfort (Energielabel A+++), ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een bijzondere en unieke woonervaring. De natuurlijke afwerkingsmaterialen zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de grote raampartijen panoramische uitzichten bieden op het water. Binnen is de woning een waar voorbeeld van luxe, met hoogwaardige afwerkingen en moderne voorzieningen die geen compromis maken op comfort. Van een riante living tot een luxe keuken, alles in deze woning straalt verfijning uit. Het gebruik van duurzame materialen en energiezuinige technologieën zorgt ervoor dat de woning niet alleen stijlvol is, maar ook milieuvriendelijk. De woning is daarmee niet alleen een plek om te wonen, maar een ervaring van rust, ruimte en luxe, perfect voor wie het beste van beide werelden zoekt: de schoonheid van het water en het comfort van een moderne, luxe woning. INDELING Door middel van het besloten en beveiligd toegangshek is het perceel te betreden. Parkeergelegenheid voor meerdere personenauto's alsmede twee laadpunten voor het laden van elektrische auto's. BEGANE GROND Bij het betreden van de villa word je verwelkomd door een prachtige entree, hal naar het hangende toilet met fonteintje en daarachter een stijlvolle trap naar de verdieping. De sfeer van luxe en elegantie is direct voelbaar en zet de toon voor wat je verder binnen kunt verwachten. Op de begane grond is aan de achterzijde de woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de zorgvuldig aangelegde tuin met eigen steiger aan het vaarwater. De tuin beschikt over een groot terras met elektrisch zonnescherm, gazon, borders en een tweede terras eveneens met elektrisch zonnescherm. Grenzend aan de woonkamer is de luxe keuken met het eetgedeelte. De keukens is uitgerust met alle moderne apparaten zoals een vaatwasser, oven, stoomoven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de voorzijde is een knusse hoek met ronde bank en plaats voor een televisie. De woonkamer beschikt verder over een bibliotheek en een open haard. Royale masterbedroom, met eveneens een groot raampartij en een prachtig uitzicht over het water, beschikt over een kastenwand en een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers, te weten een riante slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde gelegen en de derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer kan eenvoudig in twee slaapkamers worden verdeeld. Tweede badkamer met douche, wastafel, toilet een aansluitingen voor de wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar de verdieping met groot dakraam. Ideaal voor een werkplek en ruim voldoende voor opslag. LIGGING Direct gelegen aan de Spiegel- en Blijkpolderplas, vanaf hier is het prachtig varen en voor de wat langere tochtjes is via de Zanderijsluis ook rivier de Vecht eenvoudig te bereiken. De Spiegel- en Blijkpolderplas, met een oppervlak van bijna 3 km2, staat bekend om het heldere water met één van de mooiste duikplekken van Nederland. Aan de noordzijde is een speciale duikzone, verder is ten zuiden van de plas “Het Paradijs” waar het een oase is van rust. Hier zijn ook voldoende aanlegplaatsen langs de strandjes en eilandjes om een dagje heerlijk te vertoeven. Uiteraard kunt u vanaf uw eigen aanlegsteiger een verfrissend stukje zwemmen, surfen of met de SUP de Spiegel- en Blijkpolderplas verkennen. Nederhorst den Berg is deel van de gemeente Wijdemeren en wordt omringd door de gemeenten Amsterdam, Stichtse Vecht en Hilversum. Het kleine en gezellige centrum ligt op loopafstand, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften. Ook zijn er drie basisscholen, een kinderopvang en onder andere een voetbal- en tennisvereniging. Met de auto bent u in 10 à 15 minuten in Weesp, Bussum en Hilversum; Amsterdam in circa 25 minuten via de provinciale weg N236. Qua openbaar vervoer stopt de bus naar Station Weesp praktisch voor de deur waarmee de stations Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC of Muiderpoort binnen maximaal 45 minuten bereikbaar zijn. HIGHLIGHTS - Vrij uitzicht over het water met eigen aanlegsteiger; - Veel privacy en exclusiviteit op alle vlakken; - Hoogwaardig, luxe afgewerkte woning; - Vier goede slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer; - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en twee oplaadpunten; - De woonoppervlakte bedraagt circa 243 m²; - Riante living met grote raampartijen en fantastisch uitzicht over het water; - Sfeervolle haard; - Elektrische screens en zonneschermen aan de achterzijde; - Elektrisch toegangspoort; - Er zijn 40 stuks zonnepanelen; - Warmtepomp; - Airconditioning; - Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, door de aanwezigheid van de warmtepomp kan op warme dagen de vloer ook gekoeld worden; - Verschillende horren aanwezig; - Alarminstallatie en camerabeveiliging; - Energielabel A+++; - Nieuwe beschoeiing; - Oplevering in overleg. Deze woning moet je voelen en ervaren. Geïnteresseerden leiden wij graag rond in deze unieke woning! Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.799.000

Kosten koper (geschat): € 37.830

2% overdrachtsbelasting (€ 35.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.836.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
593 m²
Inhoud
904 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhorst den Berg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhorst den Berg. In 2025 waren er 5.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 561.000.

Inwoners

5.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 561.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Inwoners
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.030

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhorst den Berg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhorst den Berg.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhorst den Berg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer woningen in Nederhorst den Berg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.