Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Jacob van Ruysdaelstraat 2

1394GH Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Jacob van Ruysdaelstraat 2 Nederhorst den Berg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het gezellige dorpscentrum staat dit royale deel van een woonboerderij dat in 2018 volledig is getransformeerd tot een modern en comfortabel woonhuis. Met bijna 300 m² woonoppervlak, een zonnige tuin, parkeren op eigen terrein en een hoogwaardige afwerking is dit een unieke woonkans in Nederhorst den Berg. De woning beschikt over energielabel B. De woning is onder andere voorzien van vloer- en wandisolatie, HR-glas, vloerverwarming, een efficiënte HR-ketel en zonnepanelen. De ligging van de woning is ideaal: u woont op steenworp afstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl u ook zo bij de Spiegel- en Blijkpolderplas, de Vecht, diverse strandjes, jachthavens en sportaccommodaties bent. Daarbij liggen Amsterdam, Hilversum en Utrecht op comfortabele reisafstand, zowel per auto als via openbaar vervoer. Hier combineert u landelijke rust met optimale bereikbaarheid. INDELING Begane grond: De overdekte entree met karakteristieke deur leidt naar een royale hal die doorloopt naar de grote, lichte woonkamer met open keuken. Deze leefruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samen koken en tafelen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging, die door de indeling en ligging uitstekend kan worden ingericht als kantoor of werkruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een slaapkamer, een garderoberuimte met toilet en een praktische bijkeuken. In de bijkeuken zijn aansluitingen aanwezig om hier eenvoudig een extra badkamer te realiseren – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Eerste verdieping: De brede trap brengt u naar een ruime overloop. Hier bevinden zich een wasruimte en een aparte droogruimte. De master-bedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen kleedkamer en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt een tweede royale slaapkamer, eveneens met privébadkamer met douche en toilet. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noorden en biedt een rustige buitenruimte waar u de hele dag door kunt genieten van natuurlijk licht. Aan de voorzijde van het perceel beschikt u over parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: Bijzonderheden: - Bouwjaar 1900, maar volledig vernieuwd in 2018 - Energielabel B - Voorzien van airco die zowel koelt als verwarmd - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en aansluitingen voor badkamer op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering in overleg Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen. ______________________________________________________________________________________________ At the edge of the charming village centre lies this spacious part of a former farmhouse, which was completely transformed in 2018 into a modern and comfortable home. With nearly 300 m² of living space, a sunny garden, private parking and high-quality finishes, this is a unique opportunity in Nederhorst den Berg. The property has an energy label B. It is equipped with, among other things, floor and wall insulation, HR glazing, underfloor heating, an efficient high-efficiency boiler, and solar panels. The location is excellent: just a short walk from shops, cafés and daily amenities, while the Spiegel- and Blijkpolder lakes, the river Vecht, several small beaches, marinas and various sports facilities are all within easy reach. Amsterdam, Hilversum and Utrecht are comfortably accessible by both car and public transport. Here, you enjoy peaceful village living combined with superb connectivity. LAYOUT Ground floor: The covered entrance with its characteristic door opens into a generous hallway leading through to the large, bright living room with open kitchen. This inviting living space is ideal for both everyday comfort and relaxed cooking and dining. At the front of the house is a spacious storage room that, due to its layout and position, can easily be used as a study or home office. This level also includes a bedroom, a cloakroom with toilet and a practical utility room. The utility room is equipped with the necessary connections to create an additional bathroom – ideal for those wishing to live on one level. First floor: The wide staircase leads to a spacious landing. Here you will find a laundry room and a separate drying room. At the front is the master bedroom, which features a private walk-in closet and a luxury bathroom with bathtub, shower, toilet and washbasin. At the rear is a second generously sized bedroom, also equipped with its own bathroom with shower and toilet. Outdoor space: The rear garden is north-facing, offering a calm and sheltered outdoor area with natural light throughout the day. At the front of the property, there is private on-site parking for two cars. Outdoor space: The west-facing rear garden enjoys plenty of afternoon and evening sun. At the front of the property, there is private on-site parking for two cars. Additional features: - Built in 1900, fully renewed in 2018 - Energy label B - Equipped with air conditioning providing both cooling and heating - Possibility for single-level living thanks to a bedroom and bathroom connections on the ground floor - Private on-site parking - Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
1057 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhorst den Berg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhorst den Berg. In 2025 waren er 5.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 561.000.

Inwoners

5.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 561.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Inwoners
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.030

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhorst den Berg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhorst den Berg.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhorst den Berg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer woningen in Nederhorst den Berg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.