Direct naar de inhoud
Logo van ARENS MAKELAARS | TAXATEURS

Overmeerseweg 12

1394BC Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

Overmeerseweg 12 Nederhorst den Berg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Creëer hier je eigen droom; biobased, circulair én natuurinclusief! Op deze fantastische plek grenzend aan natuurgebied, vrij uitkijkend over het water én met alle dorpse voorzieningen van het gezellige Nederhorst binnen handbereik, bieden wij aan deze karakteristieke nieuwbouw villa (casco opgeleverd) met de unieke kans het geheel naar eigen inzicht in te delen, af te werken en in te richten. Wie maakt hier zijn eigen droom waar? De villa maakt onderdeel uit van een kleinschalige gebiedsontwikkeling met als doel een evenwichtige overloop van wonen naar natuur. De woning is uniek en speciaal ontworpen voor deze locatie. Bij de inrichting van het gebied en het ontwerp van de villa is deze doelstelling terug te vinden in de stijl, de vormgeving en de directe connectie met de natuur. Een magische plek om te mogen wonen. De villa heeft de historische en landelijke uitstraling van een bouwwerk uit het begin van de vorige eeuw. Diverse details, zoals kleine stalramen, houtwerk en bakstenen rollagen geven het gebouw een eigen karakter. De woning heeft een hoge standaard op het gebied van duurzaamheid, luchtdichtheid en energiezuinigheid. De gebruikte materialen zijn circulair en veelal biobased. Verschillende materialen zijn hergebruikt zoals karakteristieke bakstenen en dakpannen. De villa is energieneutraal met een energielabel A++++. Verschillende natuurinclusieve toepassingen zijn verwerkt in de gevels en op het dak zoals voorzieningen voor de huismus, vleermuizen en zwaluwen. Ecologische voorzieningen, zoals egelverblijven, takkenrillen en een faunatoren maken onderdeel uit van het tuinontwerp. De groene gebiedsinrichting vormt een ecologische verbinding richting het natuurlijke landschap rondom kasteel Nederhorst. De villa is gelegen in het centrum van Nederhorst den Berg met aan de voorzijde zicht op het landgoed van Kasteel Nederhorst, op loopafstand van de diverse winkels, scholen, strandjes, restaurants, Albert Heijn, bibliotheek, sporthal, etc. In de nabije omgeving zijn onder andere voetbalvelden en een tenniscomplex met binnen- en buitenbanen. De Spiegel- en Blijkpolderplas is uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Er is parkeergelegenheid voor auto’s op eigen terrein. Het achtergelegen waterrijke natuurgebied wordt als Proeftuin ingericht door het gerenommeerde adviesbureau Waardenburg Ecology. Dit bureau heeft als visie de ecologie zo breed mogelijk te doorgronden, biodiversiteit te koesteren en innovaties voor natuurherstel te testen en door te ontwikkelen. Zo zijn er diverse lopende studies uitgezet, onder andere op het gebied van waterleven en oeverherstel. Deze Proeftuin zal zich op organische wijze verder ontwikkelen. Er zal ruimte worden geboden aan initiatieven en nieuwe onderzoeken, die gericht zijn op natuurherstel en duurzaamheid en met respect voor de fraaie omgeving worden ontworpen. Er zijn spelregels voor de vormgeving en organisatie van de legakkers ontwikkeld om de het karakter van de plek te beschermen. Met de realisatie van de twee villa's en de layout van de eerste ‘legakkers’ in ontwikkeling is de eerste fase nagenoeg voltooid. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime kelder. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaap-/werkkamers. De achterzijde bestaat uit een grote open keuken en een riante woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is reeds een moderne, hoog rendement tunnelhaard aangebracht als onderdeel van de hoofddraagconstructie. De grote hoeveelheid hoogwaardig isolerend glas zorgt voor veel lichtinval. Dit is thuiskomen! Eerste verdieping: De verdieping heeft vier ruime slaapkamers en ruimte voor een badkamer en wasruimte. Afzonderlijk toilet op de overloop. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een eigen, open badkamer en een grote inloopkast. Maar, zoals eerder gezegd, veel van de indeling is naar eigen smaak aan te passen! Eventueel kan er een extra slaapkamer of badkamer worden gerealiseerd. Ook kan er juist voor worden gekozen om kamers samen te voegen. Tweede verdieping: Deze ruime verdieping heeft één kamer aan de voorzijde en een eveneens riante multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze kamers zijn geschikt voor vele doeleinden en de kamer achter geeft een waanzinnig uitzicht over het achtergelegen natuurschone gebied. De gehele woning is nog naar eigen wens en smaak in te delen binnen de constructieve draaglijnen. Deze villa laat zich niet omschrijven maar moet zelf worden ervaren. Bel of mail ons; wij maken graag tijd voor u vrij. Enkele interessante wetenswaardigheden: - Zelfvoorzienend leven/off-grid wonen behoort hier tot de mogelijkheden; - Er zijn twee gierzwaluw kasten weggewerkt in de spouw; - Kruipruimte bereikbaar en voorzien van ventilatie; - Mogelijkheid om een houtkachel in de masterbedroom te plaatsen; - Glas in de aluminium kozijnen is uitgevoerd als zonwerend; - Mogelijkheid tot plaatsen van permanente horren in de houten draaikiepramen; - Mogelijkheid tot plaatsen van plissé horren in aluminium kozijnen; - Dakterras is berekend op het toepassen van een biologisch actief dak en betreding; - Extra hoog plafond woonkamer en keuken; - Alle deuren hebben dezelfde cilinder en zijn aan de binnenzijde voorzien van knopcilinder in stijl met het deurbeslag. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
956 m²
Inhoud
1191 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard en open haard
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhorst den Berg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhorst den Berg. In 2025 waren er 5.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 561.000.

Inwoners

5.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 561.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Inwoners
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.030

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhorst den Berg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhorst den Berg.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhorst den Berg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer woningen in Nederhorst den Berg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.