Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Reeweg 1

1394JD Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 4.587

Fotogalerij

Reeweg 1 Nederhorst den Berg
Foto 104
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indrukwekkende, luxe villa met uniek dubbel woongebruik – Vrij uitzicht, privacy en ruimte op royale grond in Nederhorst den Berg. Welkom op Reeweg 1/1a te Nederhorst den Berg, waar een moderne vrijstaande villa van 545 m² woonoppervlakte is gelegen op een imposant perceel van maar liefst 16.765 m². Deze prestigieuze, energiezuinige gezinsvilla uit 2016 combineert stijlvolle architectuur met luxe voorzieningen en biedt uitzonderlijke privacy én mogelijkheden dankzij twee officiële adressen, waardoor dubbele bewoning (zoals bijvoorbeeld generatie- of gastenwoning) eenvoudig te realiseren is. De villa is slim ontworpen met twee aparte woonvleugels, elk met eigen entree, ruime hal, keuken én directe toegang tot de tuin. Hierdoor ervaar je nu alle ruimte als één geheel, terwijl flexibel splitsen binnen handbereik is. De ligging is werkelijk uniek: in de dorpskern op loopafstand van alle voorzieningen, met vrij uitzicht over eigen weilanden, volop rust, privacy én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht. De indeling van de villa is als volgt: Begane grond (rechter gedeelte van de woning): U betreedt de woning via de rechtervleugel. De ruime entreehal is voorzien van een trapopgang, een gasten­toilet, bergkast en een technische ruimte. Vanuit de hal komt u in het royale woongedeelte. Aan uw rechterzijde bevinden zich twee sfeervolle zithoeken en een stijlvolle werkkamer met een notarisachtige uitstraling. De luxe woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote 4-delige glazen deuren openen vanuit de keuken en de woonkamer naar de veranda met prachtig zicht over het eigen perceel en de weilanden: een magnifiek uitzicht waar het binnen- en buitenleven in elkaar overlopen. Begane grond (linker gedeelte van de woning): De linkerzijde beschikt eveneens over een ruime entree met trapopgang en gastentoilet. Via de hal betreedt u de tweede woonkeuken, ook voorzien van openslaande deuren, hier naar de zijtuin. Deze vleugel bevat tevens een grote bijkeuken, en een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als fitnessruimte met eigen sauna. Vanuit deze kamer is er toegang tot de veranda middels een 4-delige glazen terrasdeur. Ook het grote glazen zwembadhuis is via een loopdeur vanuit deze kamer bereikbaar. Aan deze zijde vindt u ook de royale garage met plaats voor drie auto's (vier inclusief aanwezige hefbrug), met 2 elektrische krachtstroom oplaadpunten, alsmede een tweede technische ruimte met warmtepompopstelling en warm tapwater buffervat. Eerste verdieping (rechter zijde): Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, een ruime luxe badkamer met ligbad en douche, een apart toilet, én panoramisch uitzicht over het eigen perceel en de omliggende weilanden. De grote zolder met stahoogte is via de tweede slaapkamer toegankelijk. Hier bevindt zich een deel van de WTW installatie. Eerste verdieping (linker zijde): Via de lichte overloop met vide waar u uitkijkt over de eetkeuken bereikt u het linker gedeelte van de bovenverdieping. Hier bevinden zich een wasruimte, een grote opslagkast, en twee extra slaapkamers met elk een eigen badkamer. Eén van deze slaapkamers is extra royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers, indien gewenst. Ook aan deze kant is er een grote zolder met stahoogte (WTW installatie en PV omvormer). Tuin en perceel: De tuin rondom de woning is schitterend aangelegd. Het hoofdperceel van ca. 2.800 m² omvat een strak verzorgde siertuin, ruime oprit met elektrische poort, een royale veranda en meerdere terrassen. De tuin wordt besproeid met een geautomatiseerde installatie die gevoed wordt met water uit de sloot. Direct grenzend aan deze tuin ligt het weiland van ca. 14.000 m², dat eveneens tot het eigendom behoort. De woning is qua oriëntatie volledig gericht op dit open landschap, met grote raampartijen die zorgen voor optimaal uitzicht en natuurlijke lichtinval. Locatie (Nederhorst den Berg): Nederhorst den Berg is een idyllisch dorp omringd door water, natuur en rust. Toch bent u met de auto binnen 30 minuten in Amsterdam, Hilversum of Utrecht. De locatie is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en bereikbaarheid. Opsomming bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 545 m²; - Perceeloppervlakte ca. 16.765 m² (ca. 2.800 m² tuin + ca. 14.000 m² weiland); - Bouwjaar 2016; - Twee officiële adressen, eenvoudig op-splitsbaar; - 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6); - 5 badkamers; - Twee luxe woonkeukens; - Grote garage voor meerdere voertuigen en fietsen, 2 oplaadpunten, 2 enkele en 1 dubbele garagepoort; - Veranda met fenomenaal uitzicht over eigen landerijen; - Elektrische poort, royale oprit; - 40 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - Vloer verkoeling en verwarming; - Hoogwaardige technische installaties (warmtepomp, WTW, KNX-domotica, sproei-installatie); - Alarminstallatie, losse waterontharder; - Luxe, licht en privacy in overvloed. Een unieke villa die vrijheid, ruimte en luxe combineert, klaar voor dubbel gebruik, maar ook perfect als ruim familiehuis. U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding met een van onze makelaars, Tiffany de Beer of Stijn Lommers.

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
545 m²
Perceeloppervlakte
16765 m²
Inhoud
2847 m³
Overige inpandige ruimte
103 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
203 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 5 inloopdouches, 5 toiletten, 5 wastafels, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhorst den Berg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhorst den Berg. In 2025 waren er 5.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 561.000.

Inwoners

5.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 561.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Inwoners
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.030

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhorst den Berg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhorst den Berg.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhorst den Berg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer woningen in Nederhorst den Berg

Bekijk meer woningen in deze plaats.