Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Ganker 104 a

1688CW Nibbixwoud • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Ganker 104 a Nibbixwoud
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 925.000,- k.k. Te midden van het rustgevende, landelijke landschap staat deze prachtige vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar door de jaren heen met zorg, stijl en vakmanschap gemoderniseerd. Met een royale inhoud van 755 m³, een perceeloppervlakte van maar liefst 1.890 m² en een woonoppervlakte van 196 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel en luxe wonen. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in duurzaamheid en onderhoud. Zo zijn er in 2022 tien zonnepanelen geplaatst, is in 2024 een warmtepomp geïnstalleerd en is in 2025 de cv-ketel vernieuwd. De gehele begane grond beschikt over een betonnen vloer met vloerverwarming en de woning is voorzien van muur-, vloer-, glas- en plafondisolatie op de eerste verdieping. Ook het schilderwerk is deels in 2019 en deels in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning fris en verzorgd oogt. Bij aankomst valt meteen het riante oprijpad op, geschikt voor meerdere auto’s. De entree leidt naar een fraaie hal met doorgang naar de woonkamer en een kantoorruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als speelkamer of salon. Tussen deze twee ruimtes bevinden zich karakteristieke ensuite deuren. De woonkamer ademt sfeer en warmte, mede dankzij de pelletkachel en de prachtige natuurstenen vloer die naadloos doorloopt in de open woonkeuken. De afwerking is tot in detail verzorgd, met wanden en plafonds voorzien van balken voor een authentieke uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een landelijke stijl, compleet met inbouwapparatuur en een werkblad van natuursteen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, doorgang naar een slaapkamer en een aparte ruimte voor witgoedapparatuur. De bijkeuken zelf is een plaatje, met inbouwkasten en een garderobenis die perfect passen bij de landelijke sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Ook hier is gekozen voor een afwerking die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Het centrale vierkant van de verdieping is prachtig in het zicht gehouden en wordt extra benadrukt door een kroonluchter, die een elegante en warme sfeer toevoegt. De trap naar boven is met zorg afgewerkt en voorzien van een stijlvol hekwerk. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De achtertuin is met oog voor detail aangelegd en biedt volop privacy en rust. Het straatwerk bestaat uit gebakken klinkers, de veranda met berging nodigt uit tot lange zomeravonden en gezellige barbecues, en het vrije uitzicht over het omliggende landschap maakt het plaatje compleet. Rondom is de woning strak afgewerkt en voorzien van zinken regenpijpen, wat niet alleen fraai oogt, maar ook duurzaam is. De ligging van deze woonboerderij is ideaal voor wie rust zoekt, maar ook waarde hecht aan bereikbaarheid. De A7 ligt op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Hoorn en Leeuwarden eenvoudig te bereiken zijn. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien is de woning omgeven door natuur, waardoor wandelen en fietsen hier een dagelijks genot kunnen zijn. Een woning die zowel qua comfort als karakter niets te wensen overlaat en klaarstaat om nieuwe bewoners te verwelkomen.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
1890 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1688

Google Maps

Kaart van Nibbixwoud

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nibbixwoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nibbixwoud. In 2025 waren er 2.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

2.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nibbixwoud
Jaar Inwoners
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

306

Label C

258

Label B

176

Label D

87

Label G

82

Label F

49

Label A+++

42

Label E

14

Label A+

13

Label A++

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nibbixwoud
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nibbixwoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Nibbixwoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nibbixwoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.