Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Direct

Wijzend 49 A

1688JC Nibbixwoud • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Blokker

Fotogalerij

Wijzend 49 A Nibbixwoud
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en modern landhuis met riante tuin en gastenverblijf! Aan de Wijzend, tussen Nibbixwoud en Wognum, ligt dit bijzondere en karaktervolle landhuis uit 2018. Een woning waar klassieke uitstraling en moderne luxe perfect samenkomen. Gelegen op een royale kavel, centraal op het perceel, met een prachtig aangelegde tuin op het zuiden, biedt deze woning rust, ruimte en comfort op hoog niveau. De architectuur valt direct op door de verfijnde details zoals sierlijk metselwerk, natuurstenen dorpels, houten luiken en authentiek sierhoutwerk. Tegelijkertijd is de woning volledig van deze tijd: gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een nieuwe warmtepomp (2025), 42 zonnepanelen en een waterontharder (2024). Dit heeft geresulteerd dat de woning is voorzien van een energielabel A +++. Omgeving De woning bevindt zich aan de Wijzend in een rustige, landelijke omgeving met veel privacy. De ligging combineert het beste van buiten wonen met de nabijheid van voorzieningen: zowel Nibbixwoud als Wognum liggen op korte afstand, met winkels en dagelijkse faciliteiten binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 zijn steden als Hoorn en Amsterdam bovendien snel en eenvoudig te bereiken. Begane grond Via de representatieve entree kom je binnen in de woning. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot het toilet, de garderobe, de trapopgang met praktische trapkast en een multifunctionele kamer aan de voorzijde, geschikt als werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. De woonkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door veel lichtinval en een eigentijdse afwerking. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Middels stijlvolle en-suite deuren staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is ruim en modern ingericht en vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland en de wandopstelling met luxe inbouwapparatuur – waaronder deels van Miele, een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – maken het geheel compleet. Karaktervolle details zoals de glas-in-lood-look deuren en de en-suite indeling geven extra sfeer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras via openslaande deuren. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, praktisch ingericht met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot de verschillende slaapkamers en een separaat toilet. De verdieping is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden, stijlvolle paneeldeuren en verfijnde houten details, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde zorgen twee dakkapellen in combinatie met een Frans balkon niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval en een charmant aanzicht. De badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vind je een ligbad, een royale dubbele inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast is er praktische bergruimte gerealiseerd in de vorm van een ingebouwde kast, ideaal voor handdoeken en verzorgingsproducten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met een extra slaapkamer en volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer. Tuin De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een groen en verzorgd karakter. Dankzij de doordachte indeling en volwassen beplanting geniet je hier van volop rust en privacy. Achter de woning bevindt zich een ruim terras met een royale overkapping, die is voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor kun je beschut en comfortabel buiten zitten, ongeacht het seizoen. De tuin is rijk aan diverse beplanting en bomen, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Op het eigen terrein is daarnaast voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Tuinhuis / gastenverblijf Op het perceel bevindt zich een volledig ingericht bijgebouw dat uitstekend kan dienen als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het beschikt over een eigen keuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers, waardoor het van alle gemakken is voorzien. Aangrenzend is een separate berging aanwezig en het geheel is uitgerust met krachtstroom. Pluspunten: - Zeer royaal en karakteristiek landhuis - Volledig gasloos en energiezuinig - Nieuwe warmtepomp (2025) en 42 zonnepanelen - Fraai aangelegde tuin op het zuiden - 5 slaapkamers met mogelijkheden naar meer - Gastenverblijf met eigen voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
1730 m²
Inhoud
971 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1688

Google Maps

Kaart van Nibbixwoud

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nibbixwoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nibbixwoud. In 2025 waren er 2.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

2.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nibbixwoud
Jaar Inwoners
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

306

Label C

258

Label B

176

Label D

87

Label G

82

Label F

49

Label A+++

42

Label E

14

Label A+

13

Label A++

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nibbixwoud
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nibbixwoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Nibbixwoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nibbixwoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.