Direct naar de inhoud
Logo van Fransen Vastgoed

Stuifakker 2

3264RA Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 4.188

Fotogalerij

Stuifakker 2 Nieuw-Beijerland
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe vrijstaande villa met PANORAMISCH UITZICHT en ongekende ruimte; voorzien van een uniek extra woongedeelte met de optie om het ZWEMBAD opnieuw binnenshuis te realiseren! Wonen op topniveau, met volledige privacy en een fenomenaal uitzicht over het uitgestrekte landschap: deze vrijstaande villa aan de rand van Nieuw-Beijerland biedt het allemaal. De woning combineert royale leefruimtes, een groot perceel en hoogwaardige mogelijkheden voor meergeneratiewonen, werken aan huis of luxe vrijetijdsvoorzieningen. Met vijf ruime slaapkamers én een volwaardig extra woongedeelte onderscheidt deze villa zich duidelijk van andere woningen in dit segment. De tuin sluit prachtig aan op het omliggende landschap. Vanuit de woning kijk je vrij weg over de akkers en het groen – een uitzicht dat elk seizoen weer anders is en de woning een unieke, rustige sfeer geeft. De villa maakt deel uit van een kleinschalig wijkje van slechts vijf vrijstaande woningen, volledig afgeschermd door een groene geluidswal, wat een gevoel van exclusiviteit en rust garandeert. De Hoeksche Waard is niet voor niets aangewezen als Nationaal Landschap: open vergezichten, groene dijken, rust, ruimte en de charme van het platteland — en dat allemaal op korte afstand van de Randstad. Uniek extra woongedeelte – ideaal als kangoeroewoning, gastenverblijf, B&B of praktijk aan huis. Een van de meest bijzondere kenmerken van deze villa is het extra woongedeelte, dat voorheen dienst deed als inpandig zwembad. Alle technische voorzieningen zijn hiervoor nog aanwezig. Dankzij een eigen ingang, toilet, badkamer, berging met tweede cv-ketel en grote open kamer met schuifdeuren naar de tuin voelt dit gedeelte als een privéstudio. Daardoor biedt het tal van mogelijkheden: • Kangoeroewoning / mantelzorgwoning; • Gastenverblijf of B&B; • Praktijkruimte, kantoor of atelier aan huis; • Wellnessruimte, fitness of atelier; • Of terug te brengen naar een privé zwembad. Eindeloze vrijheid op een riant perceel. De villa ligt op een groot perceel met volledige privacy en een prachtig uitzicht over de kenmerkende polder van de Hoeksche Waard. De tuin is ruim opgezet met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een sproei-installatie, en biedt volop mogelijkheden voor speelruimte of moestuin. Het weidse uitzicht verandert mee met de seizoenen en zorgt het hele jaar door voor een sereen en rustgevend woongevoel. De ligging is bijzonder gunstig: scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum van Nieuw-Beijerland liggen op slechts enkele minuten, terwijl de uitvalswegen richting Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Via de veerdienst sta je ook snel in Spijkenisse. Het is het beste van twee werelden: ruimte en rust, maar nooit afgelegen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een ruime hal met toegang tot de meterkast, garderoberuimte, toilet en een grote werkkamer met aangrenzende badkamer (douche, bad en wastafel). Hierdoor is deze ruimte tevens zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open haard zorgt voor extra sfeer en via openslaande deuren stap je direct de tuin in. De royale keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, elektrisch kooktoestel met oven en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en de opstelplaats van de eerste cv-ketel. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de garage en de extra berging. De dubbele garage beschikt over twee elektrische overheaddeuren en een vlizotrap naar de ruime vliering (stahoogte). Hierachter bevindt zich het extra woongedeelte (het voormalige zwembad) met eigen ingang, berging met tweede cv-ketel, toilet, badkamer en een grote open kamer met schuifdeuren richting de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een apart toilet, de badkamer en vier zeer ruime slaapkamers. De master bedroom (ca. 30 m²) is voorzien van twee dakkapellen, airconditioning en biedt een prachtig uitzicht over het landschap. De overige slaapkamers (ca. 19 m², 27 m² en 28 m²) zijn zeer ruim en licht, ideaal voor kinderen, logees of thuiswerkplekken. In één van de slaapkamers is een op maat gemaakte 2-persoonsbedstee geplaatst, ontworpen en vervaardigd door een meubelmaker, waardoor de kamer een uniek karakter en extra charme krijgt. Twee van deze kamers zijn bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort. De praktisch ingerichte badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een ligbad, perfect voor ontspanning en comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met kastruimte en een royale slaapkamer van circa 36 m² met dakramen. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig. Tuin De prachtig aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volwassen groen, een sproei installatie en volop ruimte voor graspartijen, speelplekken of hobby’s. Het uitzicht over de polder van de Hoeksche Waard — onderdeel van het Nationale Landschap — is werkelijk fenomenaal en zorgt voor een unieke woonbeleving. Aanvullende informatie • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte 400 m2 • Inhoud 1788 m3 • De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. • De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015) met radiatoren. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond. • Zonnepanelen 32 stuks • Besproeiingssysteem in de tuin • Energielabel: A • Oplevering: in overleg Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging inplannen, neem dan contact op met ons kantoor via deze website > 'Plan een bezichtiging'. Koopovereenkomst Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Disclaimer Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. _______________________________________________________________________________________________ Luxury detached villa boasting PANORAMIC VIEWS and unparalleled space; including a unique extra living wing with the potential to bring the SWIMMING POOL back indoors! Living at the highest level, with complete privacy and phenomenal views over the expansive landscape: this detached villa on the edge of Nieuw-Beijerland offers it all. The property combines generous living spaces, a large plot and high-quality possibilities for multi-generational living, working from home or luxury leisure facilities. With five spacious bedrooms and a fully equipped additional living area, this villa clearly stands out from other homes in this segment. The garden blends beautifully with the surrounding landscape. From the house, you enjoy unobstructed views over fields and greenery — a view that changes with every season and gives the home a unique, tranquil atmosphere. The villa is part of an intimate development of just five detached homes, completely shielded by a green sound barrier, ensuring a sense of exclusivity and peace. The Hoeksche Waard is designated a National Landscape for good reason: open vistas, green dikes, peace, space and the charm of the countryside — all within close proximity of the Randstad. Unique additional living area – ideal as a granny flat, guest accommodation, B&B or home office One of the most remarkable features of this villa is the additional living area, which was previously used as an indoor swimming pool. All technical installations for the pool are still present. With its own entrance, toilet, bathroom, storage room with a second central heating boiler and a large open room with sliding doors to the garden, this area feels like a private studio. As such, it offers countless possibilities: • Granny flat / assisted living unit • Guest accommodation or B&B • Practice space, office or studio at home • Wellness area, fitness room or workshop • Or it can be converted back into a private swimming pool Endless freedom on a generous plot The villa sits on a large plot with full privacy and stunning views over the characteristic polder landscape of the Hoeksche Waard. The garden is spacious, with multiple terraces, mature planting and an irrigation system, offering ample opportunities for play areas or a vegetable garden. The panoramic view shifts with the seasons, providing a serene and soothing living experience year-round. The location is exceptionally convenient: schools, shops, sports facilities and the village centre of Nieuw-Beijerland are just minutes away, while the main roads toward Rotterdam are easily accessible. The ferry also takes you quickly to Spijkenisse. It truly offers the best of both worlds: space and tranquillity, yet never remote. Layout Ground floor You enter the home through a spacious hall with access to the meter cupboard, cloakroom, toilet and a large study with adjoining bathroom (shower, bath and washbasin). This room is therefore also very suitable as a ground-floor bedroom. The bright living room features large windows that allow the indoor and outdoor spaces to merge seamlessly. The fireplace adds extra ambiance, and the French doors open directly onto the garden. The generous kitchen is equipped with various built-in appliances: refrigerator, freezer, electric stove with oven and extractor, dishwasher, combi-oven and ample cupboard space. Adjacent is the utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the first central heating boiler. From here, you can access both the garden and the garage with additional storage. The double garage features two electric overhead doors and a loft ladder leading to the spacious attic (with standing height). Behind this is the additional living area (the former swimming pool) with its own entrance, storage room with second boiler, toilet, bathroom and a large open room with sliding doors to the garden. First floor The landing provides access to a separate toilet, the bathroom and four very spacious bedrooms. The master bedroom (approx. 30 m²) is equipped with two dormer windows, air conditioning and offers beautiful views over the landscape. The other bedrooms (approx. 19 m², 27 m² and 28 m²) are very spacious and bright — ideal for children, guests or home offices. One of the rooms features a custom-made double box bed, designed and crafted by a furniture maker, giving the room a unique character and extra charm. Two of these rooms also have air conditioning for added comfort. The well-designed bathroom offers a double washbasin, a generous walk-in shower and a bathtub — perfect for relaxation and comfort. Second floor The second floor consists of a landing with storage cupboards and a large bedroom of approximately 36 m² with roof windows. Additional storage space is available behind the knee walls. Garden The beautifully landscaped garden surrounding the villa offers multiple terraces, mature greenery, an irrigation system and plenty of space for lawns, play areas or hobbies. The views over the Hoeksche Waard polder — part of the National Landscape — are truly spectacular and create an unparalleled living experience. Additional information • Year of construction: 2004 • Living area: 400 m² • Volume: 1,788 m³ • Window frames fitted with double glazing • Heating via central heating boiler (Nefit, 2015) with radiators; underfloor heating on the ground floor • 32 solar panels • Garden irrigation system • Energy label: A • Delivery: in consultation If you would like to know more about this property or schedule a viewing, please contact our office via this website > ‘Plan a viewing’. Purchase agreement A legal agreement is only established once the purchase contract has been signed by both the seller and the buyer. Disclaimer All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property description. The measurement guidelines are based on NEN2580. The purpose is to create a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The guideline does not fully rule out differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding differences or limitations during the measurement process. The texts and impressions

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
400 m²
Perceeloppervlakte
3185 m²
Inhoud
1788 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 ligbaden, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3264

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw-Beijerland

Verken Nieuw-Beijerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren er 4.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

4.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label C

400

Label B

276

Label D

196

Label G

130

Label A++++

83

Label F

63

Label E

44

Label A+

36

Label A+++

24

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.