Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Voordoel 25

3264AT Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.987

Fotogalerij

Voordoel 25 Nieuw-Beijerland
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de meest charmante straatjes van Nieuw-Beijerland staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938. Het huis verrast direct met zijn karakteristieke gevel, goede afwerking, warme uitstraling en de zorgvuldige moderniseringen, verduurzaming en royale uitbouw die in 2016 zijn gerealiseerd. Een authentieke woning die het gevoel van thuis perfect combineert met hedendaags wooncomfort, gelegen op een prachtige plek in het dorp. INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin — deels gemeentegrond die als blijvende groenstrook is aangewezen — loop je naar de voordeur en stap je de entree binnen. Vanuit hier zie je de trapopgang en loop je zo door naar de woonkamer. In de woonkamer zie je meteen de charme van het huis terug, mooi raamwerk aan de voorzijde en een houtkachel die voor extra sfeer zorgt. Samen met de centrale verwarming maakt dit een gezellige leefruimte van ca. 17 m². Aansluitend vind je de eethoek en de keuken, welke in directe verbinding staan met de woonkamer en met toegang tot de ruime kelder. De keuken is modern, praktisch en luxe uitgevoerd met o.a. een kokend-, gekoeld en bruisend waterkraan, vaatwasser (2023), combi-oven (2023) en gasfornuis. Vanuit de eethoek loop je door naar een tussenhal die toegang geeft tot het toilet, de inpandige berging met wasruimte en de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een bergruimte en de badkamer. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De ruimtes voelen fris en modern aan. TWEEDE VERDIEPING Via 2 vaste trappen in de slaapkamers bereik je de 2 zolderkamers, welke in 2022 zijn gerealiseerd door het plaatsen van een geluidsisolerende tussenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met Solar rolluik. Deze verdieping is heel praktische ingericht als slaapruimte, welke in verbinding staat met de slaapkamers, maar deze ruimte kan bijvoorbeeld ook ideaal zijn voor logees, hobbyruimte of extra opslag. Met een kleine ingreep is dit ook perfect om te bouwen tot één grote zolderkamer of ruime bergruimte. TUIN De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgde achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Aan de achterkant van de woning vind je de grote aangebouwde stenen berging, te bereiken via de tussenhal — ideaal voor fietsen, gereedschap of voorraad. LIGGING EN OMGEVING Voordoel is een rustige, groene straat midden in Nieuw-Beijerland. Je woont hier op loopafstand van het centrum, dat alles biedt: een bakker, supermarkt, diverse winkels, horeca en zelfs een kinderboerderij om de hoek. Nieuw-Beijerland ligt direct aan het Spui, waardoor je volop kunt genieten van wandelen, fietsen en de natuur. Met meerdere bushaltes dichtbij én het pontje naar Spijkenisse binnen enkele minuten, ben je bovendien uitstekend verbonden met de regio. Oud-Beijerland ligt op een paar minuten rijden. KENMERKEN - Duurzame woning door de isolatie en de 10 zonnepanelen - De woning is volledig voorzien van HR++ glas en muur- en dakisolatie - Charmante twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte van 80 m² - Perceeloppervlakte van ca. 129 m² - Vernieuwde badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - C.v.-ketel (bouwjaar 2018, eigendom) - De woning is in 2016 volledig opgeknapt en uitgebouwd - Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur uit 2023 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Netfit Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3264

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw-Beijerland

Verken Nieuw-Beijerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren er 4.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

4.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label C

400

Label B

276

Label D

196

Label G

130

Label A++++

83

Label F

63

Label E

44

Label A+

36

Label A+++

24

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.