Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Boekweitveld 18

7885BL Nieuw-Dordrecht • Drenthe

Verkocht

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 2.715

Fotogalerij

Boekweitveld 18 Nieuw-Dordrecht
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NETTE 2/1 KAPWONING MET AANBOUW, HOBBYRUIMTE, KUNSTSTOF KOZIJNEN EN FRAAIE EN KINDVRIENDELIJKE LIGGING AAN EEN RUSTIG HOFJE! Het is fijn wonen aan het Boekweitveld. Een leuke woonbuurt en het openbaar groen en bestemmingsverkeer maken het tot een gewilde plek om prettig en rustig te wonen. Deze gemoderniseerde gezins-/starterswoning op nummer 18, is oorspronkelijk gebouwd rond 1954 en is door de jaren vergroot en vernieuwd. Zo is de woning v.v. een aanbouw (met de woonkeuken) aan de achterzijde en is een afsluitbare overkapping gerealiseerd, alsook een multifunctionele ruimte (hobbyruimte/recreatieruimte/man-cave). Een woning met meerdere mogelijkheden dus en uitstekend geschikt voor starters en "kleine" gezinnen! Buitenom: aan de voorzijde is een bescheiden voortuin aanwezig en de achtertuin is gelegen op het noordoosten, is eenvoudig in onderhoud en omsloten met vernieuwde schuttingen. In de achtertuin bevindt zich schuurruimte voor opslag van tuingereedschap e.d. en kun je je tuinset onder de overkapping plaatsen. Kortom: zowel de woning als de omgeving staan garant voor optimaal woongenot met een ontspannen en gemoedelijke sfeer! Krijg jij bij deze woning ook het gevoel van "thuiskomen"? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging, kom een kijkje nemen en proef de sfeer! De indeling is als volgt: Begane grond: entree via de zijkant met de afsluitbare overkapping, achterhal met hangtoilet en fontein en wasmachine-ruimte, woonkeuken met schuifpui en inbouwkeuken (2010 en v.v. oven, 5-pits kooktoestel (gas), koelast, vriezer, vaatwasser), woonkamer met laminaat, hal met de meterkast en de opgang naar de verdieping. Via de overkapping bereik je ook de hobbyruimte aan de achterzijde. De airco op de begane grond is in 2025 geplaatst. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer (slaapkamer aan de voorzijde is v.v. kastenwand en rolluik (handmatig)), badkamer (ca. 2011 en v.v. badmeubel, hangtoilet en douche). Op de verdieping is airco (2021) aanwezig. Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de interactieve plattegronden. Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1954 - Energielabel: D - Woonoppervlakte: 88 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m2 - Externe buitenruimte (schuur): 30 m2 - Inhoud: 334 m³ - Perceeloppervlakte: 243 m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - De aanbouw is in 2010 gerealiseerd en geheel geïsoleerd; - De woning is v.v. muur-(na)isolatie (ca. 2010), de dakbedekking van de woning is ca. 15 jaar oud; - Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (woonhuis) en HR++ glas (aanbouw); - Oprit met klinkerbestrating en parkeermogelijkheid voor meerdere auto's; - Gelegen aan een gezellig hofje met openbaar groen met speelgelegenheden; - Remeha CV-combiketel (bouwjaar 2009, eigendom), verwarming via radiatoren. DORP/OMGEVING: Nieuw-Dordrecht (Nij-Dordt) is een ontginningsdorp en ligt in de gemeente Emmen, op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug), ten zuidoosten van Emmen en ten Noordwesten van Klazienaveen. Het dorp telt ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende, bosrijke omgeving. In het dorp zijn diverse voorzieningen; een supermarkt met slijterij en vakslagerij, openbare basisschool de Dordtse Til, huisartsenpraktijk, dorpshuis, dagopvang voor ouderen, Museum Collectie Brands (een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis), de witte Hervormde Kerk uit 1874 (een prachtige bezienswaardigheid), cafetaria, café, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging). Voor alle overige voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen het dichtstbij; respectievelijk 5 en 10 minuten met de auto. Wanneer je verder wilt, rijd je binnen enkele minuten naar de N862 (verbindingsweg Emmen-Klazienaveen) met aansluiting op de A37 richting Duitsland, Hoogeveen/Zwolle en de N391 die aansluit op onder andere de N34. De bewoners in deze omgeving zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als uit andere delen van Nederland. Disclaimer: Deze tekst is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze tekst en de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen hiervan zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7885

Google Maps

Kaart van Nieuw-Dordrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuw-Dordrecht

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Dordrecht. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.070
2023 2.100
2024 2.075
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 280 15-25: 295 25-45: 445 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

520

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.925

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 102
Appartementen 16
Tussenwoningen 134
Vrijstaande woningen 439
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 213
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 151
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 21
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label B

173

Label G

122

Label D

119

Label A

92

Label F

68

Label E

38

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.590
2021 1.850 3.650
2022 1.430 3.500
2023 1.180 3.350
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.220

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Nieuw-Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Dordrecht?

Nieuw-Dordrecht telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Dordrecht?

In Nieuw-Dordrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 439 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.