Inwoners
870
Laatste jaar: 2025
Kempkesstraat 4
5313AV Nieuwaal • Gelderland
Beschikbaar
€ 795.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 17.750
2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 812.750
Koopprijs /m²: € 5.803
Fotogalerij
Omschrijving
In een rustige straat in het charmante dorp Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 512 m². De woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt daarnaast over een multifunctionele garage/werkplaats, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Een ideaal thuis voor wie luxe en gemak zoekt in een groene en rustige woonomgeving. De royale living staat in open verbinding met de keuken en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis, sportruimte of extra tv- en chillkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele kraan. De tweede verdieping biedt een bijzondere wellnessbeleving met een ligbad en sauna op de overloop. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd en bevinden zich praktische knieschotten voor extra bergruimte. Het perceel is royaal en fraai ingericht. De achtertuin, gelegen op het noorden, is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van kunstgras, beregening via domotica en een onderhoudsvriendelijke elektrische poort. Op eigen terrein kunnen twee auto’s achter de poort worden geparkeerd. De veranda met glazen schuifwanden en een doorkijk- en inbouwhaard vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een royale afsluitbare oprit en een vrijstaande schuur uit 2020 met gepotdekselde wanden. Deze schuur is zeer compleet uitgevoerd met toilet, witgoedaansluiting, vloerverwarming en een Intergas cv-installatie. Dankzij de zware staalconstructie met voortakelbalk in de nok, een zolder met groot draagvermogen en een ingebouwde (schaar)hefbrug tot 3.000 kg is deze ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of als hoogwaardige werkruimte. Daarnaast is de schuur volledig voorbereid met inbouw lucht- en stroomaansluitingen en geïntegreerd in het domoticasysteem. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere 33 zonnepanelen geplaatst, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas aangebracht en is de woning voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, rolluiken en een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting, beregening en diverse installaties. Het huidige energielabel is opgesteld vóór deze verduurzamingen, waardoor een hoger label aannemelijk is. Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Highlights: • genieten van rust, ruimte en privacy op een royaal perceel van 512 m²; • instapklare woning met een hoogwaardig en tijdloos afwerkingsniveau; • lichte en ruime living met open keuken als centraal hart van de woning; • extra kamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte of sportruimte; • vier volwaardige slaapkamers, geschikt voor gezinnen en thuiswerkers; • ontspannen in de eigen wellnessruimte met ligbad en sauna; • moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; • sfeervolle plafonds met gipsen sierlijsten; • fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken; • heerlijke veranda met glazen schuifwanden en inbouwhaard om elk seizoen buiten te zitten; • parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s achter een elektrische poort; • luxe en praktische vrijstaande schuur met vele gebruiksmogelijkheden; • ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of werken aan huis; • comfortabel wonen dankzij vloerverwarming, airconditioning en elektrische rolluiken; • voorbereid op de toekomst met zonnepanelen, nieuwe kozijnen en extra verduurzamingsmaatregelen; • veilig en vertrouwd wonen dankzij politiekeurmerk en alarmsysteem (ter overname); • laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname); • recent uitgevoerd onderhoud zoals buitenschilderwerk en renovatie van de schoorsteen in 2025; • energiezuiniger dan het huidige energielabel doet vermoeden door latere verbeteringen. Kortom: een instapklare, toekomstbestendige woning met verrassend veel ruimte, luxe voorzieningen en een uitzonderlijk hoog comfortniveau, gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving.
Hypotheek berekenen
€ 795.000
Kosten koper (geschat): € 17.750
2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750
3,04%
Jaarlijks
%
€ 39.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 795.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 3 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Perceeloppervlakte
- 512 m²
- Inhoud
- 472 m³
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 5 m²
- Externe bergruimte
- 67 m²
- Achtertuin oppervlakte
- 224 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1982
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Cv ketel
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Tuin ligging
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parkeren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 30-01-2026
Badkamer voorzieningen
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad
Garage voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Extra kenmerken
- Airconditioning
- domotica
- glasvezelkabel
- rolluiken
- sauna
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Nieuwaal
Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwaal
Woon- en buurtcijfers in Nieuwaal
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwaal. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.232.
Gemiddelde WOZ
EUR 428.232
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 28.923
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
14
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 824 |
| 2022 | 840 |
| 2023 | 852 |
| 2024 | 855 |
| 2025 | 870 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 321.682 |
| 2022 | EUR 349.180 |
| 2023 | EUR 384.689 |
| 2024 | EUR 401.528 |
| 2025 | EUR 428.232 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 125
0-15: 187
15-25: 122
25-45: 257
45-65: 181
Opleidingsniveau
Hoger
1
Praktisch
173
Middelbaar
366
Herkomst inwoners (2025)
Europa
107
Nederland
733
Buiten Europa
32
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
26
Appartementen
16
Tussenwoningen
32
Vrijstaande woningen
157
Twee-onder-één-kap woningen
71
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
26
1900 tot 1925
12
1925 tot 1950
24
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
65
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
52
2020 en later
31
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
65
Label C
61
Label G
36
Label B
31
Label D
29
Label F
24
Label E
10
Label A+
3
Label A+++
3
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.564 | 3.766 |
| 2021 | 1.790 | 3.944 |
| 2022 | 1.318 | 3.641 |
| 2023 | 1.109 | 3.535 |
| 2024 | 1.087 | 3.687 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 778 • Elektriciteit: 2.628
Huurwoning
Gas: 935 • Elektriciteit: 2.438
Koopwoning
Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.831
Appartement
Gas: 239 • Elektriciteit: 821
Tussenwoning
Gas: 797 • Elektriciteit: 2.154
Vrijstaande woning
Gas: 1.312 • Elektriciteit: 4.284
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.124
Bedrijvigheid in Nieuwaal (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
21
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
16
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
7
Cultuur, recreatie en overige diensten
17
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 141
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwaal.
Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwaal
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?
Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?
In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.
Meer woningen in Nieuwaal
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Bezemerland 12
5313BJ Nieuwaal
€ 495.000 k.k.
€ 3.667/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 135 m²
- Perceeloppervlakte
- 345 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Verkocht
Nichtenhofstraat 30
5313AW Nieuwaal
Prijs op aanvraag
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 107 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Bieskamp 9
5313BK Nieuwaal
€ 675.000 k.k.
€ 4.218/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 160 m²
- Perceeloppervlakte
- 440 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Kerkstraat 17
5313AP Nieuwaal
€ 1.150.000 k.k.
€ 4.323/m²
A+Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 266 m²
- Perceeloppervlakte
- 4150 m²
- Slaapkamers
- 3
