Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Bergeend 22

3435VK Nieuwegein • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Bergeend 22 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bergeend 22, Nieuwegein – Ruimte, rust en zon rondom op een unieke hoeklocatie Wonen in een geschakelde hoekwoning met parkeren op eigen terrein, een royale tuin rondom én vier volwaardige slaapkamers? Dan is Bergeend 22 absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning (ca. 134 m² woonoppervlak) ligt op een perceel van maar liefst 248 m² en biedt een heerlijke zonligging: de ochtend begint in de voortuin, verplaatst zich via de zijtuin en eindigt in de avondzon in de achtertuin. Een complete gezinswoning op een fijne, groene locatie in Nieuwegein. Waarom u deze woning beslist moet bekijken: - Geschakelde hoekwoning met extra privacy – Slechts aan één zijde verbonden en onderdeel van een rij van vier woningen. - Parkeren op eigen terrein – Comfort en gemak direct bij huis. - Royaal perceel van 248 m² met tuin rondom – Voor-, zij- én achtertuin met optimale zonligging gedurende de dag. - Maar liefst 4 slaapkamers – Verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen of thuiswerken. - Energielabel B & 4 zonnepanelen – HR++ beglazing, vloerisolatie (2018) en zonnepanelen (4x300 Wp) zorgen voor extra comfort en lagere energielasten Indeling Begane grond (ca. 57,7 m² gebruiksoppervlakte wonen) Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toilet en toegang tot de praktische bijkeuken/berging. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor prettig tuincontact en veel daglicht. De keuken (2018) bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (eveneens 2018) . De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in 2018 is de vloer geïsoleerd (IsoBooster) . Daarnaast beschikt de woning over twee externe bergingen (totaal ca. 9,4 m²) – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. 1e verdieping (ca. 47,6 m²) Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer (2005) is compleet uitgevoerd en de douchecabine is vernieuwd in januari 2022 . De speelse kapvorm zorgt voor karakter én optimaal gebruik van de ruimte. 2e verdieping (ca. 29,0 m²) Hier bevindt zich de vierde slaapkamer: een royale zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De woning staat op een perceel van 248 m² (kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie C, perceel 1702) . De tuin rondom is een absolute meerwaarde. Dankzij de hoekligging geniet u hier van privacy en zon op verschillende momenten van de dag. * Ochtendzon in de voortuin * Middagzon in de zijtuin * Avondzon in de achtertuin Een heerlijke plek voor lange zomerse avonden. Bijzonderheden * Bouwjaar 1980 * Woonoppervlakte ca. 134 m² * Bruto inhoud ca. 475 m³ * Energielabel B * 4 zonnepanelen (1200 Wp, geplaatst juli 2012) * Kunststof kozijnen (2005) met HR++ beglazing * Carportdak vernieuwd in februari 2021 * Aangesloten op stadsverwarming met huurboiler van Eneco (€15,58 per maand) De omgeving – wonen nabij Park Oudegein Bergeend 22 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nieuwegein, in de nabijheid van **Park Oudegein**. Dit park biedt volop wandelmogelijkheden, groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. In de directe omgeving vindt u: * Diverse basisscholen en kinderopvang * Speelvoorzieningen en sportfaciliteiten * Winkelcentrum Cityplaza op korte fietsafstand * Goede bereikbaarheid richting Utrecht (A2, A12 en openbaar vervoer) Een ideale combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom Bergeend 22 biedt ruimte, comfort en een heerlijke tuinligging op een fijne hoeklocatie. Een complete gezinswoning met parkeren op eigen terrein, energielabel B en vier slaapkamers – klaar voor een volgende stap. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het licht van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
146 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.