Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Berkelstraat 11

3433BP Nieuwegein • Utrecht

Onder bod

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 5.444

Fotogalerij

Berkelstraat 11 Nieuwegein
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HUIS WAAR SFEER, COMFORT EN KARAKTER BELANGRIJK ZIJN. Zoek jij een huis waar sfeer, comfort en karakter belangrijker zijn dan eindeloze vierkante meters? Dan is deze charmante tussenwoning in het hart van Vreeswijk (Nieuwegein) precies wat je zoekt. Ideaal voor starters en levensgenieters die houden van een warme uitstraling, slimme indeling en een plek die écht als thuis voelt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Mooie, lichte ruimtes met een prettige, huiselijke sfeer • Nette en verzorgde badkamer, instapklaar • Keurige houten kozijnen met HR+ beglazing • Energielabel A: comfortabel én energiezuinig wonen • Fijne tuin op het noordwesten met verrassend veel bergruimte • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage – altijd plek, altijd gemak SLIM INGELDE WONING MET KARAKTER Welkom in deze sfeervolle tussenwoning waar elke meter met aandacht is benut. Met circa 90 m² woonoppervlak voelt het huis verrassend ruim, juist doordat de indeling klopt. Geen overbodige ruimtes, maar een fijne flow die het dagelijks wonen comfortabel en ontspannen maakt. De woonkamer is licht en uitnodigend. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een open, prettige sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf tot rust komt: een plek voor lange avonden op de bank, gezellige etentjes of gewoon even niks doen. Je hoort hier het zachte geluid van buiten, voelt de warmte van het huis en merkt: dit zit goed. De keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht. Alles is netjes, verzorgd en klaar voor gebruik. Terwijl je staat te koken, ruik je de geuren van een verse maaltijd en kijk je uit op je eigen tuin – klein, maar fijn, en vooral heerlijk beschut. Op de verdiepingen vind je drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zolder: die is nog niet meegeteld in het woonoppervlak, maar is toch een volwaardige ruimte die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of mancave. Even afzonderen, focussen of ontspannen – hier kan het allemaal. De badkamer is netjes en verzorgd, zonder opsmuk maar precies goed. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist rustig af te sluiten. Dankzij het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig, wat niet alleen prettig is voor je wooncomfort, maar ook voor je maandlasten. Buiten wacht de tuin, gelegen op het noordwesten. Dat betekent: na een werkdag nog volop zon. Een fijne plek om buiten te zitten, een boek te lezen of met vrienden te borrelen. Extra pluspunt is de ruime berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoenspullen. En parkeren? Dat is hier gewoon goed geregeld. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Geen gedoe, geen zoeken, geen krabben in de winter. Gewoon thuiskomen en parkeren. WONEN IN EEN STRAATJE DAT VERHALEN VERTELT De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning ligt in een nostalgisch straatje in Vreeswijk, een plek die doet denken aan de verhalen van Charles Dickens. Zeker met de sneeuwval van afgelopen week was het bijna magisch: stille straatjes, charmante gevels en een sfeer die je zelden nog tegenkomt. Op de foto’s zie je het meteen – dit is geen standaard woonomgeving, dit is beleving. Hier hoor je de rust als je thuiskomt, zie je het warme licht achter de ramen, ruik je de frisse buitenlucht en voel je dat dit een buurt is waar mensen met plezier wonen. Authentiek, karaktervol en tegelijkertijd comfortabel en eigentijds. Zoek jij een huis met ziel, op een plek met een verhaal, waar je elke dag met een glimlach binnenstapt? Wacht dan niet te lang. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein en plan snel een bezichtiging. Kom kijken, kom voelen, kom ervaren. Grote kans dat je hier denkt: ja… dit is ‘m. Bijzonderheden - Voorziening voor minder valide ivm hoogte verschil in straat. - Parkeerplaats No 8 in onderliggende parkeergarage wordt incl. aangeboden. - Gezonde en actieve VvE voor het parkeergedeelte. - Maandelijkse bijdrage 8,- De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.