Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Berkstraat 23

3434CB Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.195

Fotogalerij

Berkstraat 23 Nieuwegein
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en comfort aan de Berkstraat in Nieuwegein In deze ruime tussenwoning aan de Berkstraat 23 woon je comfortabel, praktisch en met veel licht. De woning is zorgvuldig onderhouden en heeft een prettige indeling met volop mogelijkheden. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij voorzieningen en het stadse gemak van Nieuwegein wil blijven. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 133 m² • Bouwjaar 1970 • Drie woonlagen, met balkon aan de voorzijde • Vier slaapkamers en twee badkamers • Extra grond aan de tuinzijde gekocht van de gemeente • Aluminium kozijnen met HR++ glas • Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 1997 • Energielabel C • Zonnige achtertuin met veel privacy • Goed onderhouden cv-installatie (Nefit, 2009, onderhoud 2024) Wonen De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de aluminium puien met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Vanuit de zithoek kijk je uit over de groene omgeving en via de voorzijde stap je zo het balkon op. De keuken, geplaatst rond 2005/2006, is praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De afwerking is netjes en neutraal, waardoor je er direct in kunt wonen of stap voor stap kunt moderniseren naar eigen smaak. Slapen De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Door de speciale indeling, biedt deze woning ook de mogelijkheid voor dubbele bewoning - voor kinderen die langer thuis blijven wonen, of senioren die gelijkvloers wensen te wonen. De kamers zijn goed bemeten en bieden voldoende ruimte voor kasten of een werkplek. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend dienstdoet als werkkamer of hobbyruimte. De badkamers bevinden zich op de begane grond (uit 2014) en op de tweede verdieping (begin jaren ’90), wat ideaal is voor logees of dubbele bewoning. Buitenruimte De woning heeft een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin waar extra grond van de gemeente aan is toegevoegd. De ligging zorgt voor veel zon en privacy. De bestrating en beplanting zijn verzorgd, waardoor de tuin weinig onderhoud vraagt maar wel uitnodigt tot buiten zitten of tuinieren. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. Duurzaamheid Met energielabel C is de woning netjes geïsoleerd voor zijn bouwjaar. De gevels bestaan grotendeels uit aluminium puien met HR++ glas, het platte dak is volledig geïsoleerd en de woning wordt verwarmd met een HR-107 cv-ketel van Nefit. Ventilatie vindt plaats via roosters en ramen. Wie nog verder wil verduurzamen kan denken aan vloerisolatie of zonnepanelen; de woning is daar goed op voorbereid. Ligging en omgeving De Berkstraat ligt in een rustige, groene wijk van Nieuwegein met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. Op twee minuten lopen ligt het prachtige Park Oudgein. Verder is op de hoek van de straat een basisschool gevestigd - kinderen kunnen lopend naar school! Binnen enkele minuten fiets je naar Winkelcentrum Hoogzandveld voor alle dagelijkse boodschappen en gezondheidscentrum. Cityplaza is nabij voor gezellige cafés, restaurants, entertainment en het stadhuis. Het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk, gelegen aan de Lek, bied gelegenheid om zomers een ijsje te halen. Ook Utrecht is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de A2 en A12 als met openbaar vervoer dankzij de sneltram. De wijk is ruim opgezet met veel groen en waterpartijen, waardoor het hier prettig en ontspannen wonen is. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Berkstraat 23. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.