Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Berkstraat 4

3434CB Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 2.676

Fotogalerij

Berkstraat 4 Nieuwegein
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Berkstraat 4 – Comfort, karakter én kansen aan de rand van Vreeswijk Welkom aan de Berkstraat 4 in Nieuwegein, een verrassend ruime tussenwoning met een ongekend vrij gevoel. Deze woning is niet zomaar een huis, het is een plek waar je kunt wonen, werken, ontspannen en ondernemen. Een thuis met een verhaal én toekomst. Licht en een uitzicht om stil van te worden Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht en een balkon op het oosten, waar je ‘s ochtends met een kop koffie de eerste zonnestralen opvangt. Lekker uit de wind, in alle rust — een plek om even op te laden. De grote ramen aan de voor- én achterzijde zorgen ook binnenshuis voor een zee aan licht, zelfs op grijze dagen. Een tuin als verlengstuk van je woonkamer De recent aangelegde achtertuin is een groene oase. Dankzij de volwassen bomen en slimme begroeiing heb je hier schaduw op hete dagen, en volop privacy. Je zit volledig vrij: geen inkijk, geen rumoer, alleen het zachte gezoem van de natuur. En met de 4,5 meter hoge groene wal achter het huis blijft het verkeersgeluid keurig buiten de tuinmuren. Achterin de tuin staat een royale blokhut van 9×3 meter die zelfs op warme dagen aangenaam koel blijft. Een perfecte plek voor een atelier, werkruimte of chillhoek. Een set openslaande deuren aan de achterkant? Die mogelijkheid ligt er nog, en dat zou van de tuin een nóg aantrekkelijker plekje maken. Ruimte voor elke fase van het leven Binnen biedt de woning meerdere woonlagen met op elke woonlaag 1 toilet en volop indelingsvrijheid. Denk aan gescheiden woonruimtes voor opgroeiende kinderen, mantelzorg of een eigen praktijk aan huis. De indeling leent zich bovendien uitstekend voor een tweede wooneenheid of een ambachtelijk bedrijfje, zoals de huidige bewoners hier ook jarenlang met plezier hebben gewerkt. En dan die lage maandlasten: dankzij het eigen gebruik van de benedenruimte én de 14 zonnepanelen, warmwaterboiler en dakisolatie, zijn de energiekosten opvallend laag. De woning houdt bovendien haar warmte goed vast (en blijft in de zomer koel) door de ligging als tussenwoning. Ook bevindt zich in de huiskamer en boven elke kamer een airco, ideaal voor zowel hete zomerdagen als frisse winternachten. Rustig wonen, centraal gelegen De Berkstraat is een rustige, straat met een brede opzet en géén overburen, dat geeft niet alleen een vrij gevoel, maar ook voldoende parkeerruimte voor de deur. Klanten, vrienden of visite? Die kunnen zo insteken. De tramhalte en het winkelcentrum Hoogzandveld zijn op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Met de A2, A12 en A27 om de hoek, ben je bovendien zó onderweg naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag of Arnhem. Bekijk de woning nu live op: - - - - - M A T T E R P O O R T - - - - - Of bekijk de woningpresentatie op: berkstraat4.nl En als kers op de taart: binnen een paar minuten wandelen sta je in Vreeswijk, een historisch stukje Nieuwegein dat aanvoelt als een charmant dorpje uit een andere tijd. Hier combineren rust, historie en gezelligheid zich moeiteloos.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
535 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.