Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Blijdeburg 23

3437RS Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van den Hoorn Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Nieuwegein

Fotogalerij

Blijdeburg 23 Nieuwegein
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze schitterende woning in de geliefde buurt Batau-Noord biedt de perfecte combinatie van ruimte en comfort voor gezinnen. De woning is onder andere voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau, moderne keuken, tuin op het westen, luxe badkamer en toiletten gerealiseerd in 2021, vier ruime slaapkamers en een mooi uitzicht op het groen. De aanwezigheid van 12 zonnepanelen en airconditioning zorgt daarnaast voor zowel duurzaamheid als gemak. Bovendien ligt het winkelcentrum Muntplein op een steenworp afstand. De woning heeft energielabel A, een woonoppervlakte van 140 m2 en een perceeloppervlakte van 127 m2. - Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekend onderhouden; - Luxe badkamer en moderne keuken; - Mooie ligging tegenover het groen; - Winkelcentrum Muntplein om de hoek; - Airconditioning in de woonkamer en op de slaapkamers op de 1e verdieping; - 12 zonnepanelen aanwezig. Indeling: Begane grond: De hal/entree met ruime garderobe, biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een mooie grindvloer en goede wandafwerking. Aansluitend bevindt zich de moderne open inbouwkeuken, die is voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de woonkamer is tevens nog een ruime bijkeuken te bereiken. De achtertuin is via de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken beschikt over een wasmachine en wasdroger aansluiting. De tuin is gelegen op het westen, verzorgd ingericht en beschikt over een achterom. Eerste verdieping Via de overloop zijn een drietal goed bemeten slaapkamers te bereiken, alsmede de moderne badkamer en een los toilet. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming en wastafel. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de stookruimte, de vierde goed bemeten slaapkamer met dakkapel en toegang tot de vliering. Omgeving: Batau-Noord is een favoriete wijk voor gezinnen dankzij de rustige en groene omgeving. Achter de woning is tevens een fijne speeltuin te vinden, ideaal voor de kinderen! De buurt biedt verder diverse scholen, kinderopvangmogelijkheden, sportfaciliteiten en parken. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Muntplein met een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met uitstekende verbindingen naar Utrecht en omliggende steden. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Perceeloppervlakte: 127 m²; - Tuinligging: westen; - Aantal slaapkamers: 4; - Moderne keuken met zeer goede apparatuur; - Luxe badkamer; - Ruim en licht dankzij grote ramen; - Kindvriendelijke buurt; - Op de cv-ketel zit een onderhoudscontract en op de alarminstallatie een huurovereenkomst (tot eind 2026) ad. € 35,- per maand, die door de nieuwe bewoner overgenomen kan worden; - Oplevering in overleg. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Wil je zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus VHR 5-5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.