Direct naar de inhoud
Logo van Amstelland Makelaars B.V.

Coltbaan 23 35

3439NG Nieuwegein • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.535

Fotogalerij

Coltbaan 23 35 Nieuwegein
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop aangeboden in Nieuwegein (Rijnhuizen): Schitterend en luxe 4-kamer appartement (ca. 129 m²) met een prachtig dakterras, ruim balkon, privé parkeerplaats, eigen berging op een uitstekende plek in Nieuwegein! Dit goed ingedeelde appartement (energielabel: A+++) is gelegen op de derde verdieping in een schitterend luxe appartementencomplex (bj. 2023) en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne luxe keuken, drie volwaardige slaapkamers, dakterras direct aan de woonkamer, een fijn balkon waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en een privé parkeerplaats! OMGEVING: Het appartement is gelegen nabij het centrum van Nieuwegein, dichtbij bij City Plaza, het overdekte winkelcentrum (150 winkels) met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de sneltram ben je binnen ca. 20 minuten in het centrum van Utrecht en ook de uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. GLOBALE INDELING: Via de representatieve centrale entree met lift en ruim trappenhuis bereikt u het appartement, gelegen op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte van een uitstekende daglichttoetreding. In combinatie met de hoogwaardige afwerking zorgt dit voor een bijzonder aangename en luxe woonbeleving. De open keuken is royaal opgezet en bevindt zich aan de voorzijde, direct grenzend aan het zitgedeelte. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, oven, combi magnetron, Quooker 5in1 met o.a. bruisfunctie), een fraai composiet werkblad en volop kastruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het riante terras van ca. 24 m², gelegen op het westen en bereikbaar middels een fraaie schuifpui vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Het terras strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset – de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Via de hal bereikt u de drie goed bemeten slaapvertrekken, riante badkamer en apart toilet . Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim en prettig balkon op het zuiden met uitzicht over de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte. De royale badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad/whirlpool, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier zijn de hoogwaardige afwerking en het maatwerk direct zichtbaar. Voorts treft u in de hal een separaat toilet. Het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige pvc vloer met visgraat motief en voorzien van vloerverwarming en koeling (per ruimte regelbaar), diverse inbouwkasten en een alarminstallatie. Op de begane grond van het complex bevinden zich de privé parkeerplaats met eigen laadpaal in een afgesloten parkeergarage en een ruime separate berging behorend bij het appartement. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Terraza Nieuwegein’, wordt professioneel beheerd door Servus VvE Beheer. De huidige servicekosten bedraagt EUR. 233,- per maand (voor woning en parkeerplaats). PARKEREN: De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privé parkeerplaats met eigen laadpaal! EIGENDOMSSITUATIE: Deze woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Zeer licht en luxe afgewerkt appartement op de derde verdieping; - nieuw aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; - vloerverwarming / vloerkoeling; - luxe appartementencomplex welke in 2023 is opgeleverd; -heerlijke buitenruimtes (dakterras & balkon) van ca. 31 m2 gesitueerd op het zuiden en het westen; - eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage; - lift aanwezig; - separate berging op de begane grond; - gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; - Energielabel A+++; - appartementencomplex is gasloos en voorzien van warmtepomp en zonnepanelen; - goede bereikbaarheid (OV en uitvalswegen); - oplevering in overleg. Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier): - bruto vloeroppervlakte woning: 143.9 m² (BVO) - GO wonen: 128.7 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 30.9 m² - inhoud: 470.6 m³ Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule en ‘verkoper is geen bewoner geweest’ zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.