Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Dr. Ariënsstraat 1

3438AX Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 405.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 414.950

Koopprijs /m²: € 5.062

Fotogalerij

Dr. Ariënsstraat 1 Nieuwegein
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de groene buurt 'Huis de Geer' vind je deze naar eigen smaak in te moderniseren tussenwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime zolder met veel potentie en een interessante achtertuin op het noordenoosten. Let op: de woning beschikt over een officieel woonoppervlak van 68 m². Daarnaast is er circa 12 m² inpandige ruimte in de vorm van een zolder. Deze zolder telt momenteel niet mee als woonoppervlakte. Wanneer hier een vaste trap en een groter dakraam worden gerealiseerd, kan de zolder als volwaardige woonruimte worden gebruikt en neemt het woonoppervlak toe tot circa 80 m². De woning, gebouwd in 1953, is in 2023 uitgerust met 8 zonnepanelen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Huis de Geer, een rustige en groene woonomgeving met een prettige, dorpse sfeer. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groenvoorzieningen en kindvriendelijke karakter. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht en de rest van de Randstad snel en eenvoudig bereikbaar. Huis de Geer biedt daarmee een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Kortom: een veelzijdige gezinswoning met tal van mogelijkheden op een groene en rustige locatie in het prettige Nieuwegein. Kom gerust een kijkje nemen en neem contact op om de mogelijkheden verder te bespreken. Indeling Begane grond: Karakteristieke entree met trapopgang, toilet, trapkast, meterkast en doorgang naar de keuken en woonkamer. De doorzonwoonkamer biedt een mooi uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De keuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin. Deze eenvoudige keuken beschikt over water-, gas- en elektra-aansluitingen. 1e verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en de badkamer, welke is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, beide met een leuk uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde biedt fraai uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde. 2e verdieping De zolder is bereikbaar via een vlizo trap. Ondanks dat deze ruimte niet is meegenomen in het totale woonoppervlak vanwege het ontbreken van een vaste trap en een groter dakraam (volgens de NEN2580 norm moet dit aanwezig zijn om meegerekend te kunnen worden als officiële woonoppervlakte), biedt de zolder met een oppervlakte van ca. 12 m² veel mogelijkheden om woonoppervlakte toe te voegen. Tuin De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar vanuit de keuken. Achterin de tuin staan twee bergingen van totaal ca. 9 m². De tuin biedt tal van mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Er is ruimte voor een heerlijk terras, een gazon waar kinderen fijn kunnen spelen en er is voldoende bergruimte door de twee aanwezige bergingen. De achterom biedt de mogelijkheid om de fietsen gemakkelijk in de berging te stallen. De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de avondzon. Het hofje is rustig met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953; - Woonoppervlak ca. 68 m2 (exclusief zolder van ca. 12 m2); - Geen verwarming aanwezig; - Warmwater voorziening middels een geiser; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: E; - Woning voorzien van 8 zonnepanelen in 2023; - Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas; - Woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren; - In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur in de keuken, geen centrale verwarming installatie; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Sutter Kars Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
284 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.