Direct naar de inhoud
Logo van Willdoo Makelaardij

Graaf Anselmdek 8

3434DS Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bergambacht

Fotogalerij

Graaf Anselmdek 8 Nieuwegein
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij mogen deze leuke maisonnette met 2 (slaap)kamers te koop aanbieden op een mooie, rustige, verkeersvrije plek. Van de twee woonlagen betreft het de onderste woning en deze telt twee verdiepingen. Hier parkeer je de auto vóór je deur op de begane grond maar er is ook een voordeur op de eerste verdieping. De bushalte is slechts 3 minuten lopen en de sportvelden, winkels, scholen en het park Oudegein liggen allemaal lekker dichtbij. Hoe gaan we naar binnen? Indeling Begane grond: Kom je met de auto? Dan rij je tot onder de overkapping met verlichting, bij je eigen deur op de begane grond. Daar kom je binnen in een praktische berging met ruimte voor bv. een vrieskast, gereedschap en de fiets. Links is de eerste slaapkamer/werkkamer/kantoor met een praktische laminaatvloer. Vanuit deze kamer heb je zicht op de achterzijde van de woning. Rechts de trap naar de eerste woonlaag en een keurige toiletruimte met wandtoilet, spoelbak en ruimte voor de wasmachine en droger. Lopen we rechtdoor, dan is daar de heerlijke beschutte tuin op het Zuid-Westen. Deze is door de betegeling praktisch onderhoudsvrij, maar uiteraard kunt u daar een eigen groene oase van maken door te ‘tegelwippen’ en er mooie borders aan te leggen. Wil je lekker buiten zijn maar is het te warm, te winderig of te nat, dan is er een heerlijke overkapping met elektriciteit, waar je urenlang kunt genieten van de buitenlucht, lunch, bbq, een drankje of een boek. Daarin is ook een achterdeur, zodat je met de fiets met boodschappen handig achterom kunt. Eerste verdieping Eerste verdieping: Hier bevindt zich de eigenlijke woonlaag. Deze bereik je via de trap vanaf de begane grond maar dit keer gaan we via de tweede voordeur, boven de overkapte parkeerplaats. Voor we naar binnen gaan, kun je nog even genieten op je eigen ‘voortuintje’. Plaats hier een plantenbak, bankje, tafeltje oid. Hier kun je al snel van het ochtendzonnetje genieten van je ontbijtje of n stevige mok koffie. De woningen hier maken overigens gebruik van stadsverwarming. Best een pluspunt in deze onzekere gas- en elektraprijzen. We lopen naar binnen via de voordeur en komen in een kleine hal met rechts de meterkast. Loop je rechtdoor dan kom je in de open woonkamer en keuken. Links het zitgedeelte, uitkijkend op het rustige plein aan de voorzijde. Meer naar achteren een prima plaats voor de eethoek en achterin de ruime lichte keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, verlichting onder de kastjes, een kookplaat met afzuigkap enz. Naast de keuken rechts is de deur naar een kleine hal, daar is links de deur naar de (2e) slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Rechts in het halletje de trap naar de begane grond. Daarnaast een toiletruimte met fonteintje en rechtdoor de doucheruimte met wastafel. Deze laatste twee zijn gedateerd, zodat je er zelf je eigen wensen, kleur en smaak op kunt loslaten. Wij zijn enthousiast over deze leuke maisonnette. Ben jij dat ook, neem dan vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
208 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.