Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Evers

Gravin Adelheidlaan 21

3434DA Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.585

Fotogalerij

Gravin Adelheidlaan 21 Nieuwegein
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gasloze 2-onder-1 kap woning met 6 slaapkamers, garage en tropische tuin nabij Vreeswijk. Op loopafstand van het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk ligt deze royale en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning met maar liefst 6 slaapkamers, een garage met oprit voor twee auto’s en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustige, groene villawijk met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale uitbouw, de 6 meter brede schuifpui en de lichtstraat geniet je hier van een uitzonderlijk lichte leefruimte. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en beschikt over energielabel A. Met 6 slaapkamers en een geïsoleerde garage die eenvoudig geschikt te maken is als kantoor of praktijkruimte aan huis, is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Indeling Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Zeer ruime woonkamer van circa 6 meter breed en 11 meter lang met vloerverwarming en een 6 meter brede schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken met schiereiland is compleet uitgerust en geplaatst in 2011. De uitbouw (2010) is hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van elektrisch bedienbare Velux dakramen met regensensor. De geïsoleerde garage (3 x 6 meter) is zowel vanuit de woning als de tuin bereikbaar en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte is ook geschikt te maken als bijkeuken, kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: Vier ruime slaapkamers, waarvan één met trap naar een speelse slaapverdieping. Moderne badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Inloopkast van circa 4 m². Airconditioning (2025) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping: Twee extra kamers, waaronder een royale zolderkamer met 3,5 meter nokhoogte, dakkapel en Velux dakraam. De zolder is in 2025 hoogwaardig geïsoleerd en eveneens voorzien van airconditioning. Veel bergruimte aanwezig. De tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt vanaf begin middag tot zonsondergang zon. De tropische beplanting, vijver met waterval en de ruime overkapping maken dit een verlengstuk van de woonkamer in de zomermaanden. Privacy is hier volledig gewaarborgd. Belangrijkste investeringen en verbeteringen: 2010–2011 - Grote uitbouw met lichtstraat en 6 meter schuifpui - HR++ glas in gehele woning - Vloerverwarming begane grond - Nieuwe keuken - Volledig geïsoleerd 2018 - Opbouw op garage met extra slaapkamer en inloopkast - Nieuwe dakkapellen en kunststof dakramen - Dakpannen vernieuwd - Zinken goten en regenpijpen vernieuwd 2022 - 15 zonnepanelen (ca. 5 MWh opbrengst per jaar) 2024–2025 - Zolder hoogwaardig geïsoleerd - Airco warm/koud op beide bovenverdiepingen - Lood en zinken goten deels vernieuwd Kenmerken: - 6 slaapkamers - Garage en oprit voor 2 auto’s - Volledig gasloos - Energielabel A - 15 zonnepanelen Aanvaarding: ca. 1 augustus 2026. Een instapklare en duurzame gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte op een geliefde locatie nabij Vreeswijk, geschikt voor groot gezin of werken aan huis. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.