Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Herenstraat 79

3431CA Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Herenstraat 79 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke, verscholen plek in het geliefde oude Jutphaas... Bieden wij deze charmante jaren ’30-woning aan de gewilde Herenstraat aan, een echt verborgen pareltje! Met een woonoppervlakte van circa 61 m², twee slaapkamers en een ruime berging van ca. 18 m² in de achtertuin biedt deze knusse eengezinswoning verrassend veel mogelijkheden. De woning is geschakeld met twee andere woningen en ligt heerlijk rustig, met volop privacy – een zeldzame combinatie midden in het historische hart van Nieuwegein. Ligging: De locatie is absoluut uniek: midden in het sfeervolle oude Jutphaas, op steenworp afstand van het prachtige Kasteel Rijnhuizen en het schilderachtige Merwedekanaal. Wandel- en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen park “Rond het Fort” of “Park Oudegein”. Voor je dagelijkse boodschappen ben je 2 stappen verwijderd van de achter de woning gelegen Nettorama. Voor een middagje shoppen fiets je in 4 minuten naar winkelcentrum City, en wie graag de levendigheid van Utrecht opzoekt, staat binnen 25 minuten in het centrum – per fiets, auto of met de sneltram. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zó de A2, A12 of A27 op. Indeling Begane grond: Welkom in deze charmante woning die warmte en modern gemak perfect combineert! Via de entree met meterkast stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De gloednieuwe, moderne keuken in praktische L-opstelling is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een strakke inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser maken koken hier een feestje! Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de zonnige tuin. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop tref je toegang tot de royale ouderslaapkamer met een inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vliering: Via een vaste trap vanuit de ouderslaapkamer bereik je de zolder. Dankzij het dakraam komt er aangenaam daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werkplek, logeerkamer of extra bergruimte. Een multifunctionele toevoeging aan het huis! Tuin: De verrassend ruime tuin ligt op het westen – ideaal voor wie van middag- en avondzon houdt. Er staat een grote vrijstaande stenen berging die volop opbergruimte biedt en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met fiets of containers. Op de schutting zit een bel, dus bezoek kan ook gemakkelijk achterom komen. En als kers op de taart: je kunt parkeren op eigen terrein! Bijzonderheden: - Beschutte ligging met volop privacy; - Karakteristieke jaren ’30 woning; - Goed onderhouden en fraai afgewerkt; - De woning is voorzien van energielabel D; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken (2022); - Ruime achtertuin op het westen, voorzien van royale vrijstaande stenen berging en achterom; - Op korte afstand van diverse parken, alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule; Klaar om verliefd te worden? Kom snel kijken en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze instapklare woning!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
225 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.