Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Holterschans 40

3432EW Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.107

Fotogalerij

Holterschans 40 Nieuwegein
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en Duurzaam Wonen aan de Holterschans 40 – 93m² aan Comfort en Stijl Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig appartement op een aantrekkelijke locatie? Dan is Holterschans 40 precies wat je zoekt! Dit instapklare appartement van maar liefst 94 m² biedt comfort, stijl én toekomstbestendige duurzaamheid. Met twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een moderne keuken is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen en of senioren die graag gelijkvloers willen wonen. Locatie Gelegen in een rustige en groene woonwijk, combineert Holterschans 40 het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar ook nabijheid van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden. De ligging is gunstig ten opzichte van scholen, supermarkten en het stadscentrum. Het is gelegen tegenover park Oudegein, waar je heerlijk kan wandelen. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid van parkeerplekken rondom het appartement. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een nette en veilige entree met bellentableau voorzien van camera, een trappenhuis én een lift. Daarnaast is er gemeenschappelijk berging voor het stallen van fietsen. Appartement Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruimte en lichtinval op. De woonkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige PVC-visgraatvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De moderne, matzwarte open keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met alle benodigde Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven, quooker en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. Er zijn twee comfortabele slaapkamers die naar wens zijn in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is modern en goed afgewerkt en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, bad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Ook het separate toilet is modern uitgevoerd. In het appartement bevindt zich een ruime inpandige bering. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van maar liefst 93 m². - Twee ruime slaapkamers geschikt voor slapen, werken of logeren. - Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon. - Moderne matzwarte keuken met luxe uitstraling. - Volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, quooker en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. - Vloerverwarming door het hele appartement voor optimaal comfort. - Stijlvolle visgraat PVC-vloer, onderhoudsvriendelijk en tijdloos. - Balkon op de woonkamer voor buiten genieten. - Energielabel A+++ – zeer energiezuinig en toekomstbestendig. - Voorzien van 3 zonnepanelen – lage energielasten. - Warmtepomp en elektrische boiler voor duurzaam warm water. - HR++ glas met kunststof kozijnen – uitstekende isolatie. - Lift aanwezig in het gebouw – geschikt voor alle leeftijden. - Actieve en gezonde VvE, goed onderhouden complex.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
302 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3432

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.