Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Iepstraat 56

3434AT Nieuwegein • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.152

Fotogalerij

Iepstraat 56 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IEPSTRAAT 56, 3434 AT NIEUWEGEIN Ben je op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning met een mooie keuken, een moderne badkamer en een fijne tuin met een ruime berging? Dan is deze woning aan de Iepstraat 56 in Nieuwegein zeker een bezichtiging waard. Deze mooie eindwoning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken, vier slaapkamers en een fraaie badkamer. De woning is in 2023 gemoderniseerd en naar een zeer hoog afwerkingsniveau gebracht! Het geheel is in een fijne woonomgeving gesitueerd, op loopafstand van het gezellige Vreeswijk en de Lek met zijn mooie uiterwaarden. Tevens zijn scholen, een winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek gelegen. De woning is gebouwd in 1971 en is in 2023 voorzien van vloerisolatie en muurisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en heeft deze een energielabel C. Tevens zijn de gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-combiketel (2014). Op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming en op de eerste verdieping zorgt een airco-unit voor extra comfort tijdens warme dagen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 112 m². Kortom: een comfortabele, complete en instapklare woning op een fijne locatie in Nieuwegein. Wanneer kom jij kijken? Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten naadloos in elkaar laat overlopen. De mooie keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de ruimte is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om een heerlijk zitje te creëren. De achtertuin is ruim en eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een fijne plek om te ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een terras, een loungehoek of een speelplek voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom, een buitenkraan, tuinverlichting en elektra. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte en mogelijkheden. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij de aanwezigheid van een airco-unit, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme dagen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam, die ook uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische overloop met bergruimte aanwezig en vind je hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Instapklare en goed onderhouden woning; • Mooie keuken; • Stijlvolle badkamer; • Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; • Airconditioning op de eerste verdieping voor extra comfort; • Grote vrijstaande berging; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loop afstand van het gezellige Vreeswijk en de Lek met zijn uiterwaarden; • Op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.