Direct naar de inhoud
Logo van Vrijstad Vastgoed

Kafmolenweide 53

3437XS Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Evers Makelaardij & Taxateurs

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Kafmolenweide 53 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime en goed onderhouden appartement op de 3e etage aan de Kafmolenweide 53 in Nieuwegein biedt u comfortabel wonen in een comfortabel en instapklaar geheel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Binnen treft u een open woon- en eetkamer, een instapklare keuken en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, zowel een interne als externe berging en een balkon waar u heerlijk kunt genieten. Met een totale woonoppervlakte van 80m² is dit een woning die van alle gemakken is voorzien. Kortom, een kans die u niet wilt missen! In de wijk Batau-Noord woont u in een rustige en groene omgeving, met het park letterlijk om de hoek. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend: meerdere supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn binnen handbereik. Voor de sportieve bewoner zijn er diverse sportverenigingen en fitnesscentra in de buurt. De bereikbaarheid is eveneens optimaal: met het openbaar vervoer staat u snel in het centrum van Utrecht en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27 bent u uitstekend verbonden met de rest van het land. Entree: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree ervaart u direct de verzorgde uitstraling van het complex. Hier vindt u de brievenbussen en kunt u met zowel de trap als de lift naar het appartement. Zodra u de woning betreedt, komt u in een overzichtelijke hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze centrale ruimte vormt het startpunt van de woning en geeft u een warm welkom. Woonkamer: Centraal in de woning ligt de royale woonkamer, waar licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag van een overvloed aan daglicht. De open indeling maakt het mogelijk om verschillende hoeken te creëren, bijvoorbeeld een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Het is een plek die uitnodigt om te ontspannen, maar ook om gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het balkon, dat de leefruimte nog verder vergroot. Keuken: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is uitgevoerd met een L-vormig werkblad en voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en oven. Het kookeiland met extra inductiekookplaat biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een fijne plek om samen te koken. Met de vele lades en kastjes beschikt u over voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamers: Verder vindt u in de woning twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn goed bemeten en bieden ruimte voor een bed en bijvoorbeeld een bureau of kledingkast. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers ruim en uitnodigend aan. Of u nu kiest voor een hoofdslaapkamer en logeerkamer, of een werk- en hobbyruimte: de mogelijkheden zijn veelzijdig. Sanitair: De moderne badkamer grenst direct aan de hal en is stijlvol betegeld. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafel met opbergmeubel en een toilet. Het geheel verkeert in uitstekende staat en straalt rust en comfort uit. Bovendien is er nog een separate toiletruimte aanwezig, wat extra praktisch is. Bergingen: Direct grenzend aan de hal bevindt zich een interne berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of voorraad. Daarnaast beschikt het complex over een externe berging, wat u nog meer mogelijkheden geeft voor opslag van bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stapt u het balkon op, een fijne buitenruimte waar u gemakkelijk een loungeset of buitentafel kunt plaatsen. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist ontspannen na een drukke dag. Het balkon vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte binnen. Bijzonderheden: Ruim en goed onderhouden appartement Totale woonoppervlakte van circa 80 m² Volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie Open woon- en eetkamer met veel lichtinval Moderne keuken met kookeiland en ingebouwde apparatuur Twee slaapkamers met meerdere gebruiksmogelijkheden Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet Extra separate toiletruimte aanwezig Interne en externe berging Balkon met voldoende ruimte voor zit- of eethoek Gelegen in de wijk Batau-Noord, nabij park, scholen, winkels en sportvoorzieningen Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.