Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Klauwiersingel 3

3435BR Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Klauwiersingel 3 Nieuwegein
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare maisonnette met zonnig balkon. Deze verrassend ruime en gezellige 4-kamer maisonnette is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw. Met 3 ruime slaapkamers, badkamer, een ruime woonkamer met open keuken, een zonnig balkon en voldoende bergruimte is deze woning geschikt voor starters maar zeker ook voor gezinnen. En met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, 10 zonnepanelen en een energielabel A is deze ook heel energiezuinig. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Doorslag. Hier woon je niet alleen rustig, maar ook praktisch: winkels, scholen, kinderopvang, het ziekenhuis en het uitgebreide winkelcentrum City Plaza liggen allemaal op loopafstand. Stap je op de bus of sneltram, dan ben je binnen twintig minuten in hartje Utrecht. Met de auto ben je bovendien zo op de A2, A12 of A27. Indeling: Woonverdieping (1e etage) Via de externe trap bereiken we de entree van de woning. Het houtwerk op de gevel geeft het pand meteen een warme, uitnodigende uitstraling. In de entree bevindt zich de garderobe, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkamer met open keuken (totaal ca. 32.6 m²). De woonkamer is licht, ruim en geeft direct een fijn gevoel van thuiskomen. Dankzij de grote ramen en het westelijk gelegen balkon valt hier de hele middag en avond het zonlicht binnen. Toch houdt de airconditioning (verwarmen en koelen) de ruimte heerlijk koel. Op koudere dagen geniet je van de gezellige elektrische haard bij de zithoek. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op: een zonnige plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Slaapverdieping (2e etage) De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop (met bergkast) is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 12,9 m²) ligt aan de voorzijde van de woning met toegang tot de praktische bergvliering – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde ligt een tweede, ruime kamer (ca. 12.7 m²) en de derde kamer (ca. 5.6 m²). Deze is perfect als werk-, baby- of kleedkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met bergmeubel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - 4- kamer maisonnette, bouwjaar 1980; - Woonoppervlak 86 m², inhoud 284 m³; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Airco (koelen en verwarmen) en elektrische haard in de woonkamer; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel A; - Vernieuwde meterkast; - Veel bergruimte: bergvliering en berging op de begane grond; - Zonnig balkon op het westen met elektrisch zonnescherm; - Gehele achterzijde gevel houtwerk vervangen (2019); - Voorzijde gevel houtwerk is gebeitst in 2021; - Parkeren met vergunning of betaald parkeren in de directe omgeving; - Actieve mini-VvE (3 leden); - VVE bijdrage 35,00 per maand; - Oplevering eind oktober of in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.