Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Landauerdrift 52

3436XH Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.987

Fotogalerij

Landauerdrift 52 Nieuwegein
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Multifunctionele, instapklare woning met 4 woonlagen en 4 zelfstandige units, gelegen op een toplocatie! Op een rustige en centrale plek, op loopafstand van het levendige Cityplaza, staat deze uitstekend onderhouden, instapklare tussenwoning met maar liefst vier zelfstandige appartementen (studio’s en etagewoningen), die in het verleden verhuurd zijn geweest. Dit maakt het een uitstekende investeringskans (verhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar), maar ook ideaal voor bijvoorbeeld inwonende (studerende) kinderen of mantelzorg voor ouders. Of het is een blanco canvas voor een heerlijk familiehuis want met een woonoppervlak van 159 m2 en Met een zonnige tuin op het zuiden, meerdere balkons, moderne voorzieningen en ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein is dit een zeer ruime woning met veel potentie!. Ligging Deze woning ligt op een ideale locatie: op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer (bus en sneltram richting Utrecht en Universiteit). Ook ben je met de auto zo op de A2, en de A12 en A27 zijn eveneens goed bereikbaar. De wijk is rustig, kindvriendelijk en speels opgezet, met een autoluwe straat, voldoende parkeerplek voor de deur en een speelveldje om de hoek. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Nedereindse Plas en uitgestrekte polders in de directe omgeving. Nieuwegein biedt daarnaast een rijk aanbod aan voorzieningen zoals een theater, sportverenigingen en cultuur. Indeling per woonlaag Begane grond – Studio/ Appartement 1 - Entree/hal met toilet en douche aansluiting voor wasmachine en droger, trapopgang naar de eerste verdieping; - Woon-/slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden; - Halfopen keuken met kunststof blad, elektrische kookplaat, losse koelkast en vriezer; 1e Verdieping – Appartement 2 - Woon-/eetkamer met brede glaspartijen en toegang tot een ruim balkon aan voor- en achterzijde; - Slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde; - Keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kunststof werkblad, elektrische kookplaat en losse koelkast - Separaat toilet met fontein; 2e Verdieping – Appartement 3 - Keuken gelegen aan de achterzijde (onlangs vernieuwd), voorzien van koel-vriescombinatie en elektrisch kooktoestel - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - Ruime slaapkamer - Separate toilet met fontein 3e Verdieping – Studio/ Appartement 4, gezellig onder de schuine kap - Woon/slaapkamer met twee grote Velux-dakramen en vaste kast - Keuken met kunststof blad, koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, afzuigkap en groot kunststof dakraam - Badkamer met douche - Berging met CV-opstelling (Nefit 2016) en mechanische ventilatie unit Buitenruimte en parkeren De zonnige achtertuin op het zuiden is bereikbaar via de begane grond en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over een achterom én aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein voor twee auto’s. Bijzonderheden - Zeer netjes onderhouden woning; - Instapklaar: U zet uw meubels neer en u kunt direct wonen; - Opgesplitst in vier appartementen (beleggingspotentie of kangoeroewonen mogelijk); - Verhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar; - Kunststof en houten kozijnen, geheel dubbele beglazing; - CV-installatie (Nefit 2016) ; - Tuin op het zuiden en meerdere balkons; - Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3436

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.