Direct naar de inhoud
Logo van Greenfield Makelaardij

Lemmingweide 12

3437TT Nieuwegein • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 748.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.810

2% overdrachtsbelasting (€ 14.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 764.810

Koopprijs /m²: € 5.343

Fotogalerij

Lemmingweide 12 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English translation see text below Royale en instapklare helft van dubbel woonhuis met garage, oprit en parkzicht op geliefde locatie Op een prachtige, groene locatie in de geliefde wijk Batau Noord staat deze ruime en instapklare helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit en een sfeervolle achtertuin. De woning kenmerkt zich door een uitzonderlijke hoeveelheid licht, royale leefruimtes en een fraai vrij uitzicht op het naastgelegen park. Dankzij het ruime perceel, de privacy- en zonrijke ligging en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, ruimte en rust. Ligging & omgeving: De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving in Nieuwegein, een dynamische stad met een breed scala aan voorzieningen. De wijk Batau Noord staat bekend om haar prettige woonklimaat, ruime opzet en groene karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, waaronder het winkelcentrum Muntplein, evenals scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere parken en natuurgebieden te vinden. Voor ontspanning en recreatie is dit dan ook een uitstekende lokatie. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van Utrecht waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn de verbindingen uitstekend. Deze woning is uitermate geschikt voor grotere gezinnen en biedt dankzij de royale ruimtes ook uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken. Indeling:  Begane grond: -entree, meterkast, toiletruimte en trap naar de 1e verdieping -sfeervolle, ruime woonkamer met vrij uitzicht en voorzien van een gashaard -eetkamer -open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Garage: -ruime, aangebouwde garage van maar liefst 21 m² -voorzien van een elektrische garagedeur -aan de achterzijde voorzien van een deur naar de tuin 1e verdieping: -overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer -badkamer met ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel  -trap naar de 2e verdieping 2e verdieping: -voorzolder met bergruimte, HR Combiketel, mechanische ventilatie en een wasmachine/droger opstelplaats -ruime slaapkamer met twee grote ramen met uitzicht op het park -netjes afgewerkte bergruimte onder de schuine kap (knieschotten) Tuin: De verzorgde en zonrijke tuin met ligging op het noordwesten is een oase van rust en biedt volop privacy Bijzonderheden: -helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage op rustige locatie -parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -winkelcentrum "Muntplein" met ruim winkelaanbod op loopafstand bereikbaar -gelegen aan een rustig park -royale, omheinde en zonrijke tuin met veel privacy -zeer goed onderhouden woning en tuin Kenmerken: -woonoppervlak circa 140 m² -perceel circa 299 m² -aangebouwde stenen garage circa 21 m² -begane grond voorzien van houten parket vloer -vier royale slaapkamers -volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR-glas -HR combiketel HRE-CW4 2018 -energielabel C Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. English translation Spacious and move-in ready semi-detached home with a garage, driveway, and park view in a well-sought-after location In lush, green surroundings in the popular Batau North district, discover this spacious, move-in-ready semi-detached home with attached garage, private driveway, and inviting backyard. This home offers abundant natural light, expansive living areas, and an unobstructed view of the park. This home offers comfort, space, and tranquility thanks to its expansive plot, privacy, sunny location, and parking space for several cars. Location & Surroundings This home lies in a peaceful, green residential neighborhood in Nieuwegein, a lively city with diverse amenities. The Batau North district is noted for its attractive living environment, generous layout, and lush scenery. Shops, schools, sports facilities, and playgrounds are all within walking distance, including the Muntplein shopping center. Parks and nature reserves are also nearby. This is an excellent place for recreation and relaxation. This property is ideally situated near Utrecht, providing urban amenities alongside suburban tranquility. The home is readily accessible by car and public transit. This property is ideal for larger families and offers excellent opportunities for working from home thanks to its spacious rooms. Layout: Ground floor: -entrance, hall with meter cabinet, separate toilet (1/2 bath), and stairs to the 1st floor -cozy, spacious living room with an unobstructed view of the beautiful park and equipped with a gas fireplace -dining room -open kitchen equipped with various built-in appliances Garage: -spacious, attached garage of 21 m² -equipped with an electric garage door -at the back, there is a door to the garden 1st floor: -landing with access to 3 spacious bedrooms and a bathroom -bathroom with spacious walk-in shower, toilet, and double wash basin. -staircase to the 2nd floor 2nd floor: -front attic with storage space, high-performance combi boiler, mechanical ventilation, and an area for a washer and dryer (laundry) -spacious bedroom with two large windows overlooking the park -neatly finished storage space under a sloping roof (knee walls) Garden: The manicured, cozy garden is an oasis of calm, offering plenty of privacy. Specifics: -semi-detached house with attached garage in a quiet location -on-site parking for several cars -shopping center "Muntplein" with a wide range of shops within walking distance -located next to a quiet park -spacious, enclosed, and sun-drenched garden for optimal privacy -very well maintained Features: -living space approximately 140 m² -plot approximately 299 m² -attached brick garage approximately 21 m² -ground floor furnished with a wooden parquet floor -four spacious bedrooms -fully insulated and equipped with high-performance glass -high performance combi boiler HRE-CW4 2018 -energy label C Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we shall not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. Any liability for any damage, directly or indirectly, resulting from the information provided is, therefore, expressly rejected by us and the client. It is intended solely as an invitation to bid or to enter into negotiations. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes about the property, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct independent research on this. If you do not involve an expert representative, you are legally qualified to consider all matters of interest.

Hypotheek berekenen

€ 748.000

Kosten koper (geschat): € 16.810

2% overdrachtsbelasting (€ 14.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 764.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 748.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gefit HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.