Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Margrietstraat 15

3433CA Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.622

Fotogalerij

Margrietstraat 15 Nieuwegein
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het voormalige politiebureau van Oud-Vreeswijk in Nieuwegein, dat is omgetoverd tot een sfeervolle unieke woonlocatie, bieden wij deze fraaie vrijstaande levensloopbestendige woning aan met een woonoppervlakte van maar liefst 172 m2 vol sfeer, licht en wooncomfort. Deze vrijstaande woning is verrassend ruim en charmant ingedeeld. Denk aan een prachtige, lichte woon-/eetkamer met een royale plafondhoogte van 2,85 meter, een sfeervolle gashaard, een stijlvolle open keuken en slapen en baden op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je nog drie slaapkamers perfect voor logees, kinderen of hobby's en buiten wacht een zonnige, gezellige tuin. Ook is de woning verduurzaamd met dak-, bodemisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen. Parkeren? Geen stress: je hebt twee parkeerplekken op eigen terrein. En de stad Utrecht? Die bereik je moeiteloos met de sneltram, bus, op de fiets of met de auto. Ook ben je in een mum van tijd op de A2, A12 en A27. Dankzij deze gunstige ligging zijn ook steden als Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, de perfecte plek in de randstad. Ook is de woning verduurzaamd met dak-, bodemisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen. Je woont hier in het hart van het karaktervolle Oude Vreeswijk, een dorp in een stad. Op steenworp afstand van de Dorpsstraat, vol leuke winkels, horeca, een ijssalon en elke week een markt. Van Koningsdag tot 'Vreeswijk bij kaarslicht', dit dorp bruist precies op de goede momenten. En voor wie houdt van rust en natuur: De Lek ligt om de hoek voor een avondwandeling over de dijk. Ben jij ook al enthousiast over deze unieke woning, neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging zodat jij dit alles kunt ervaren. INDELING: BEGANE GROND: Via de royale hal bereik je de meterkast, een separate toiletruimte met fontein en een praktische berging, momenteel in gebruik als wasruimte, voorzien van vaste kasten. De royale, lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De ruimte wordt goed benadrukt door de grote raampartijen met charmante shutters en de plafondhoogte van maar liefst 2,85 meter. De woonkamer en eetkamer wordt gescheiden door een sfeervolle gashaard. De stijlvolle open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en kastruimte. Een fijne plek voor wie van koken houdt. Vanuit de eetkamer leidt een tussenhal je naar de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 18,9 m2. De voormalige politiecel is nu omgetoverd tot een complete badkamer die uitgerust is met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt met meerdere zitjes de ideale plek voor ontspanning. Er bevindt zich een gezellige overkapping, vlonder, nette bestrating, plantenborders en een ruime schuur. Daarnaast is er ook een achterom met toegang tot de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning zijn ook nog diverse zitjes. 1E VERDIEPING: Overloop met dakramen en toegang tot de drie ruime slaapkamers, alle voorzien van dakkapel en vaste kasten. Dit zorgt voor veel lichtinval en praktische opbergruimte. Daarnaast zijn er extra knieschotten op de overloop aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Unieke vrijstaande levensloopbestendige woning in Oud-Vreeswijk. - Voormalig politiebureau. - Woonoppervlakte van maar liefst 172 m2. - Ruime, lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en plafondhoogte van 2,85 meter. - Stijlvolle open keuken. - Gelijkvloers wonen, slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Vier ruime slaapkamers, waarvan 3 voorzien van dakkapel. - Besloten gezellige achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. - Energielabel C, dak-, bodemisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen uit 2020 en 2022. - C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2023. - Gelegen in het karakteristieke centrum van Oud-Vreeswijk op loopafstand van winkels, horeca, markt en de Lek. - Goede bereikbaarheid richting Utrecht met sneltram, bus, fiets en auto. - Volop sfeer, historie en comfort: een woning met een verhaal. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
653 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.