Direct naar de inhoud
Logo van Bruis Makelaars

Nachtegaal 3

3435AJ Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Nachtegaal 3 Nieuwegein
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige, groene locatie in de wijk Zuilenstein staat deze ruime en goed ingedeelde tussenwoning van 122 m² woonoppervlak. De woning biedt een fijne leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin én de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met voorzieningen op loop- en fietsafstand en volop ruimte binnen en buiten, is dit de ideale gezinswoning met toekomstpotentie. - Tuin van ca. 23 meter diep - 4 slaapkamers plus een werkkamer - Groene omgeving - Winkels voor dagelijkse boodschappen om de hoek De woning ligt in een vriendelijke, groene straat waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en waar je direct het gevoel hebt prettig te wonen. Binnen enkele minuten loop je naar winkelcentrum De Doorslag voor al je dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreid winkelen, horeca en ontspanning fiets je in slechts 7 minuten naar Cityplaza, het bruisende winkelhart van Nieuwegein. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond Je bereikt de woning via de voortuin, waar zich ook een praktische stenen schuur bevindt. Deze opzet zorgt voor een beschutte en privé toegang tot de woning — ideaal voor fietsen, opslag en een rustige entree. Je komt binnen in een ruime entree met garderobe en toegang tot het toilet. Vanuit de hal stap je de lichte en brede woonkamer binnen, waar grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en zicht op de diepe tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische keuken (8 m²) met prettig uitzicht op de straat. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer aan de achterzijde (15 m²) die uitkijkt op de tuin. Aan de voorzijde ligt een tweede kamer (9 m²), ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook vind je hier de badkamer (6 m²) met douche en wastafel. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes én het kleine balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met drie kamers: een royale slaapkamer aan de achterzijde (15 m²) en twee comfortabele slaapkamers aan de voorzijde (beide 9 m²). Op de overloop bevindt zich een vaste kast en de cv-opstelling. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkverdieping of hobbyruimte. Buiten De diepe, groene achtertuin van ca. 23 meter diep, biedt volop privacy en mogelijkheden voor buitenleven. Achterin de tuin staat een stenen berging (14 m²) met overkapping, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Hier kun je de hele dag van de zon genieten. Pluspunten op een rij -122 m² woonoppervlak -Vier slaapkamers + extra (werk)kamer -Diepe, zonnige tuin met schuur en overkapping -Rustige en groene woonomgeving -Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren -Kozijnwerk netjes bij gehouden -Winkelcentrum De Doorslag op loopafstand -Cityplaza slechts 7 minuten fietsen -Nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen -Oplevering in overleg -Asbest- niet bewonings- clausule en ouderdomsclausule van toepassing; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.