Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Nedereindseweg 471

3437PL Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.668

Fotogalerij

Nedereindseweg 471 Nieuwegein
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, omringd door groen, en toch alle voorzieningen van een stad om de hoek? Aan de geliefde Nedereindseweg staat deze fantastische twee-onder-een-kapwoning die alles in huis heeft voor een comfortabel gezinsleven! De woning is opvallend ruim en praktisch ingedeeld op de begane grond vind je naast een lichte, royale woonkamer een moderne woonkeuken waar koken en samen zijn centraal staan. Extra pluspunt: een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor gasten, maar ook perfect geschikt voor thuiswerken, praktijkruimte of hobbykamer. Op de verdiepingen zijn er maar liefst 5 slaapkamers en een ruime recent gemoderniseerde badkamer, waardoor iedereen zijn eigen plek kan hebben. Buiten geniet je van een royaal perceel met een besloten achtertuin met veel privacy welke gesitueerd is op het zonnige zuiden. De garage is goed bemeten en biedt volop ruimte voor opslag, kluswerk of het stallen van fietsen. Ook parkeren is hier uitzonderlijk prettig, de brede oprit met verhoogde carport biedt plaats aan meerdere auto's en daarnaast is er in de straat ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. De woning beschikt over 15 zonnepanelen, dak-/muur- en vloerisolatie en energielabel A. Daarnaast wordt de woning centraal verwarmd door middel van C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2019. Ben jij ook al enthousiast over deze fantastische woning op unieke centrale locatie? Bel dan gerust naar ons kantoor zodat wij middels een bezichtiging je de woning kunnen laten ervaren. INDELING: BEGANE GROND: Middels de ruime oprit waar meerdere auto's gestald kunnen worden bereik je de overdekte entree, welke toegang biedt tot de hal, meterkast, garderobe en toegang tot de lichte, royale woonkamer. De woonkamer biedt prettig zicht over de fraai aangelegde achtertuin. Door de schuifpui komt het binnen/buiten gevoel volledig tot leven. In de woonkamer is er de mogelijkheid om een haard te plaatsen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: Koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en oven. Daarnaast is er voldoende kastruimte. In de woonkeuken bevinden zich meerdere raampartijen welke prachtig vrij uitzicht bieden. De woon-/eetkamer is ca. 55 m2 groot en is voorzien van een keramische vloer met vloerverwarming. Middels de tussen hal bereik je de goed bemeten slaapkamer van ca. 12,5 m2 op de begane grond, welke tevens toegang biedt tot de achtertuin. De perfecte kamer voor gasten, maar ook geschikt voor thuiswerken, praktijkruimte of hobbykamer. Ook bestaat de mogelijkheid om deze ruimte te betrekken bij de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich een recent gemoderniseerde badkamer welke voorzien is van douche, toilet en wastafel. De inpandige garage is ca. 25 m2 en biedt volop ruimte voor opslag, klusruimte of het stallen van fietsen. 1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 13,7 m2; 11,2 m2 en 10,4 m2. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel met rolluiken. De recent gemoderniseerde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, dubbele douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. 2E VERDIEPING: Overloop met toegang naar 2 slaapkamers van respectievelijk 7,3 m2 en 9,8 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte. Ook bevindt zich er een separate wasruimte waar zich zowel de opstelplaats voor de wasmachine als c.v.-ketel bevindt volgens opgaaf uit 2019. Tevens is er een mechanische ventilatie unit, Velux dakraam en bergruimte. TUIN: De besloten fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin biedt meerdere terrassen, borders met planten en bomen. Daarnaast is er ook een speelveld van kunstgras. De ideale tuin voor een fijne zomerdag met vrienden en familie. BIJZONDERHEDEN: - Fantastische twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Nedereindseweg in Nieuwegein. - Lichte, royale woonkamer met mogelijkheid tot het plaatsen van een haard. - Woonkeuken met vrij uitzicht. - Fraai aangelegde achtertuin met volop privacy en gesitueerd op het zonnige zuiden. - De woning beschikt over 6 goed bemeten slaapkamers, waarvan één op de begane grond. - 2 recent gemoderniseerde luxe badkamers. - Ruime garage van ca. 25 m2. - De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, dak-/muur- en vloerisolatie en energielabel A. - De woning wordt centraal verwarmd door middel van C.V.-ketel uit 2019. - Ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. - Geweldige, unieke ligging nabij groen, winkels, scholen, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. - De brochure is te downloaden op onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
476 m²
Inhoud
679 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 30 CW4 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.