Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Polderhoeve 42

3438LS Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.379

Fotogalerij

Polderhoeve 42 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE MODERNE AFGEWERKTE DRIVE-IN WONING (CA. 129 M², ENERGIELABEL A) MET VIER KAMERS EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, GELEGEN IN DE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK BLOKHOEVE IN NIEUWEGEIN! Dichtbij de stad Utrecht, in een van de meest gewilde wijken van Nieuwegein, Blokhoeve, staat deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde tussenwoning met carport. De woning is smaakvol ingericht en biedt alles wat je nodig hebt. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige carport waar je de auto kunt parkeren, met daarnaast een ruime berging die plaats biedt aan meerdere fietsen. Op de begane grond bevindt zich de tuinkamer, welke perfect kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte en praktijkruimte. Vanuit deze kamer bereik je de fraai aangelegde achtertuin (2022), gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom. De eerste verdieping vormt een fijne leefruimte waar wonen en eten samenkomen. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een Frans balkon met openslaande deuren, wat zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne open keuken is strak afgewerkt en voorzien van een kookeiland, wat de ruimte een uitnodigende en praktische sfeer geeft. Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer, die recent deels cosmetisch is vernieuwd. De grote slaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, mocht daar behoefte aan zijn. De ligging is bijzonder gunstig: in de populaire en kindvriendelijke wijk Blokhoeve, waar groen, water en speelruimte samenkomen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkten, horeca en winkelcentrum Cityplaza zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de centrale ligging in het noorden van Nieuwegein, vlak bij de Utrechtse wijken Hoograven en Lunetten, fiets je binnen vijftien minuten naar de historische Utrechtse binnenstad. Ook andere delen van Nieuwegein zijn goed bereikbaar, en met de auto ben je in circa dertig minuten in Amsterdam en andere steden van de Randstad. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, welke geldig is tot 2031. DE OMGEVING De groene woonwijk Blokhoeve staat bekend als een kindvriendelijke jonge woonwijk. In het buurtpark is onder andere een atletiekbaan, voetbalveld en tennisbaan te vinden en kun je heerlijk sporten. Bovendien wordt hier een nieuw klim- en bergsportcentrum opgericht, met diverse faciliteiten, waaronder BSO, supermarkt, sportschool en horeca. Overige kinderdagverblijven, basisscholen en supermarkten bevinden zich op een gunstige afstand van de woning. Winkelen in winkelcentrum CityPlaza is ideaal, maar in 15 minuten fietsen sta je ook onder de Dom en wandel je langs de grachten van Utrecht. Fiets je de andere kant op, dan ben je in een mum van tijd aan de Lek en in de gezellige Lekdorpen. De woning ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen: binnen 5 minuten ben je bij de A2, A12 of A27. Tram en bushaltes zijn op loopafstand en brengen je in 10 minuten op Utrecht Centraal. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Nadat de auto is geparkeerd onder de carport loop je zo richting de voordeur of de deur van de berging. De berging is van buitenaf te bereiken en biedt veel opbergruimte. Wanneer je via de voordeur in de hal terecht komt krijg je toegang tot de trapopgang, meterkast, toilet en kamer op de begane grond. Deze royale kamer met veel lichtinval kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt o.a. als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte en praktijkruimte. Vanaf deze kamer loop je zo de zonnige achtertuin in! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de ruime en lichte woonkamer. Door zowel de grote raampartij aan de voor- als achterzijde van de woning komt hier veel natuurlijk licht de woning binnen. Aan de voorzijde bevind zich de open keuken. Deze heeft een warme uitstraling, moderne afwerking en is voorzien van alle benodigde apparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een riante eet- en zithoek met uitzicht op de tuin en de achtergelegen groenstrook. Tweede verdieping: Vanaf de overloop bereik je de badkamer en twee slaapkamers op deze verdieping. In de badkamer vind je een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Deze is erg net onderhouden en beschikt over veel ruimte. Dit geldt ook voor de 2 ruime slaapkamers welke zich op deze verdieping bevinden. Gezien de royale slaapkamer is het mogelijk hier een 4e slaapkamer te realiseren. Daarnaast is hier een aparte berg-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte. Tuin: Met zijn ligging op het zuiden is het heerlijk vertoeven in deze zonnige tuin. Deze vergt weinig onderhoud en veel ruimte. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan een groenstrook met bomen, speeltoestellen en speelmogelijkheden voor kinderen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 129 m²; • Perceeloppervlak ca.: 99 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 2003; • Warm water en verwarming middels stadverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Nieuwegein en op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht; • Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom); • Gratis parkeren op de openbare weg en op eigen terrein • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.