Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Prins Hendriklaan 11

3433EG Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 5.826

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 11 Nieuwegein
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het oude Vreeswijk bieden wij een werkelijk uniek object, een rijksmonument aan. De villa is in 1915 gebouwd en diende als woning voor de directeur van het Schippersinternaat. De woning is uitstekend onderhouden en zeer sfeervol afgewerkt met behoud van zoveel mogelijk originele details. Het geheel staat op een mooi ruim perceel van 471 m2 en heeft een eigen oprit voor het parkeren van je auto('s). Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een fraaie eetkamer geheel in stijl van de woning uitgevoerd. In de zonnige achtertuin die op het westen ligt is een stijlvolle veranda gerealiseerd met berging. Aan de voorzijde heeft de woning fraai uitzicht over de Vaartse Rijn. De woning heeft een zeer centrale ligging aan de rand van het gezellige oude dorp Vreeswijk. Dit is op loopafstand. De gehele woonomgeving bestaat uit monumentale bebouwing waaronder de Museumwerf Vreeswijk. Indeling Begane grond: Vanuit de entree bereik je de ruime hal met het fraaie trappenhuis, toiletruimte en de mooie originele Terrazzovloer. Vanuit de hal heb je toegang naar de zeer ruime woonkamer met open haard, eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. Kenmerkend voor de gehele begane grond zijn de hoge plafonds met lijstwerk en ornamenten. Aan de andere zijde van de ruime ligt aan de voorzijde een ruime kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte en voorzien is van vaste kasten. Aan de achterzijde is er, in stijl, een uitbouw gerealiseerd waar zich de eetkamer en keuken bevinden. De keuken is voorzien van een luxe inrichting in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De daaraan grenzende eetkamer is zeer licht en voorzien van een lichtstraat, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De totale oppervlakte van de keuken en eetkamer is 26,4 m2. Aan de achterzijde van de uitbouw is een stenen berging gerealiseerd van 7,1 m2. 1e Verdieping: Ruime overloop met CV-kast en toegang naar drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18,4 m2, 18,4 m2 en 12,9 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De recent gemoderniseerde badkamer is zeer luxe afgewerkt en voorzien van een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, zwevend toilet, badkamermeubel met twee waskommen en designradiator. 2e Verdieping: De tweede verdieping is recent opnieuw ingedeeld en ingericht als appartement. De gehele kapconstructie is geïsoleerd en voorzien van gipsplaten afwerking. Bij bovenkomst kom je in het woongedeelte van deze verdieping met vaste kastenwand en Velux vensters voor daglichttoetreding. Verder is de verdieping voorzien van twee mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 23,5 m2 en 8,5 m2. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een derde toilet. Bijzonderheden: - Zeer fraai rijksmonument in het oude Vreeswijk. - De woning is in 1915 gerealiseerd als directeurswoning van het schippersinternaat. - De woning is een rijksmonument en hierdoor is er geen energielabel van toepassing. - Het geheel wordt centraal verwarmd door middel van HR-combiketel volgens opgave uit 2023. - Ruime achtertuin, gesitueerd op het westen. - In de achtertuin bevindt zich een fraaie veranda met aangebouwde berging. - De woning is aan de achterzijde in stijl uitgebouwd en voorzien van een ruime eetkamer met gashaard. - De keuken is voorzien van een luxe inrichting in L-opstelling met diverse apparatuur. - De woning heeft twee badkamers welke recent zijn vernieuwd. - Aan de voorzijde van de woning eigen oprit met parkeerruimte. - Bergruimte in de kelder te bereiken middels een trap in de hal op de begane grond. - De woning is uitstekend onderhouden met behoud van het oorspronkelijke karakter.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
969 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.