Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid van Eck Makelaardij

Prins Hendriklaan 8 A

3433EG Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jan Zegers Makelaardij B.V.

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.696

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 8 A Nieuwegein
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prins Hendriklaan 8A – Vreeswijk (Nieuwegein) Ruimte, licht en uitzicht over het water. Aan de Vaartse Rijn in het historische Vreeswijk ligt deze bijzonder ruime panoramawoning (bouwjaar 2006) met een grote woonverdieping, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een zonnig dakterras. Een woning met een speelse indeling en opvallend veel mogelijkheden voor een gezin of werken aan huis. Dankzij de grote raampartijen en de unieke ligging aan het water wordt het uitzicht hier onderdeel van het wonen. Elk seizoen brengt een ander decor van langsvarende schepen, verkleurende bomen en typisch Hollandse luchten. Zelfs op een regenachtige dag is er altijd iets te zien en blijft het uitzicht bijzonder. OMGEVING Vreeswijk vormt het historische hart van Nieuwegein en heeft nog altijd het karakter van een oud schippersdorp. Langs de kades liggen binnenvaartschepen en je wandelt zo richting de sluizen en de rivier de Lek, waar je prachtige wandel- en fietsroutes vindt langs het water en de uiterwaarden. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer met diverse restaurants en terrassen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen en praktische voorzieningen ligt winkelcentrum Hoog Zandveld op korte afstand. Hier bevinden zich onder meer een grote Albert Heijn, Action en Trekpleister, evenals een huisartsenpost, fysiotherapie en apotheek. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2 en A27) zijn eveneens goed bereikbaar. INDELING Begane grond Entree aan de waterzijde met hal en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereik je de ruime slaap-/werkkamer met veel lichtinval. Vanuit deze kamer is er aan de ene zijde toegang tot de badkamer met douche en wastafel en aan de andere zijde tot het separate toilet. Vervolgens loop je door naar de praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en een tweede entree aan de straatzijde. Door deze indeling ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen en werken, waardoor de ruimte uitstekend te gebruiken is als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping Ruime en lichte overloop. Oorspronkelijk waren hier twee kamers aanwezig; deze zijn samengevoegd tot één royale kamer, maar eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een tweede, eveneens in 2025 vernieuwde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een separate slaapkamer. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval. Tweede verdieping De woonverdieping vormt het hart van het huis: een opvallend grote leefruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. De woonkamer kan door middel van een stalen kozijn met schuifdeuren gedeeltelijk worden afgescheiden. De moderne open keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische berging en een technische ruimte met de CV-ketel (2022) en het vernieuwde ventilatiesysteem (2025). Dakterras Via een vaste trap en een automatisch schuivende lichtkoepel bereik je het ruime dakterras. Een zonnige en privé plek met uitzicht over Vreeswijk, het water en de historische schepen. EXTRA MOGELIJKHEDEN - WERKEN AAN HUIS De indeling van de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor werken aan huis. Dankzij de eigen entree aan de straatzijde, de separate werk-/slaapkamer en het aanwezige toilet is er een duidelijke scheiding mogelijk tussen wonen en werken. Hierdoor is de ruimte goed te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Door de zelfstandige toegang en voorzieningen kan deze ruimte in veel situaties ook praktisch en administratief aantrekkelijk zijn voor ondernemers. Geïnteresseerden wordt geadviseerd dit, indien gewenst, met hun financieel adviseur of accountant af te stemmen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Twee badkamers (vernieuwd 2025) - Moderne keuken (2023) - CV-ketel geplaatst in 2022 - 18 zonnepanelen geplaatst in 2021 - 2 airco's geplaatst in 2024 - Vernieuwd ventilatiesysteem 2025 - Grote woonverdieping met stalen schuifdeuren - Groot dakterras bereikbaar via vaste trap en lichtkoepel - Praktische bijkeuken met entree straatzijde - Werken aan huis goed mogelijk - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze verrassende woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek in Vreeswijk! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
645 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.