Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Prof. Dr. Hesselaan 31

3431CD Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Prof. Dr. Hesselaan 31 Nieuwegein
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire woonomgeving van "Jutphaas" aan het Hessepark is gelegen deze goed onderhouden tussenwoning met ruime voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt o.a. over een lichte woon-/eetkamer, sfeervolle haard, ruime half open keuken, vier slaapkamers, nette badkamer en berging. Tevens beschikt de woning over energielabel C. De woning wordt centraal verwarmd door middel van C.V.-combiketel volgens opgaaf uit 2020. Daarnaast is de woning ideaal gelegen in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, het centrum van Nieuwegein en Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen. Naast de woning bevindt zich een groot speelveld met speeltuin, in de directe omgeving vind je ook het oude centrum van "Jutphaas" met een dorpskarakter en een rijke historie met o.a. fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen. Kortom een fijne plek om te wonen, deze woning is zeker een bezichtiging waard! INDELING: BEGANE GROND: Middels de voortuin, met de mogelijkheid om auto op eigen terrein te parkeren bereik je de voordeur. Entree met ruime hal, meterkast en nette toiletruimte voorzien van fontein. Toegang tot de ruime, lichte woon-/eetkamer welke over een sfeervolle haard beschikt via de schuifpui in de eetkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De eenvoudige keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is fraai aangelegd met bestrating, plantenborders, berging welke deels betegeld is, zonwering en achterom. 1E VERDIEPING: Overloop, drie mooie slaapkamers van respectievelijk ca. 13,0 m2, 10,4 m2 en 5,3 m2. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De kleinste slaapkamer dient momenteel als wasruimte. De nette badkamer met gouden accessoires is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2E VERDIEPING: Middels een ladder bereik je de voorzolder met dakramen, tevens bevindt zich hier de C.V.-combiketel. Toegang tot de ruime slaapkamer van ca. 13,5 m2, met dakkapel. Ook is er een berging van ca. 7,7 m2. Deze gehele verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlakte, wanneer er een vaste trap gerealiseerd wordt dan is dit wel woonoppervlakte. LET OP: Deze verdieping zal woonoppervlakte worden zodra er een vaste trap is geplaatst. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in "Jutphaas" een goed onderhouden tussenwoning. - Lichte woon-/eetkamer. - Half open keuken. - Vier slaapkamers. - Nette badkamer. - 2e verdieping is niet meegnomen als woonoppervlakte, wordt er een vaste trap gerealiseerd is dit wel woonoppervlakte. - Voortuin met de mogelijkheid om auto op eigen terrein te parkeren. - Zonnig fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuiden. - Ideaal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen. - Energielabel C. - In de koopovereenkomst zal er een verkoper niet bewoner clausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Notaris keuze verkoper, Sutter Kars Notarissen te Nieuwegein.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.