Direct naar de inhoud
Logo van Mommersteeg Makelaardij

Sabelburg 8

3437RB Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.671

Fotogalerij

Sabelburg 8 Nieuwegein
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal energiezuinig familiehuis in Batau-Noord met 19 zonnepanelen en warmtepomp! Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen, een warmtepomp en een A+++ energielabel en biedt een royaal woonoppervlak van ruim 140 m². Naast een tuingerichte woonkamer beschikt de woning over een moderne en stijlvolle keuken, badkamer en toilet, vier volwaardige slaapkamers én een diepe zonnige achtertuin, berging en achterom. De woning ligt aan een autovrij en rustig deel van de straat; parkeren kan gratis en ruim voldoende op korte afstand in dezelfde straat. De mooie en rustige wijk Batau-Noord is ideaal gelegen, in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels en het moderne stadshart van Nieuwegein. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum Muntplein. Ook winkelcentrum City Plaza, uitstekende OV-voorzieningen en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Begane grond: Vanuit de hal met meterkast, garderobe en modern toilet, kom je in de lichte tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken (ca. 8 m²) met grote raampartij en zonnescherm (hand bediend). De moderne grijze schiereilandkeuken (2024) is voorzien van een beige/gemêleerd composiet werkblad, een grote RVS-spoelbak en een praktische kokendwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over volop kasten en lades (alle softclose) en diverse Etna-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een separate vriezer (Whirlpool), een grote koelkast en een vaatwasser. De tuingerichte woonkamer (ca. 38 m²) is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote raampartij aan de achterzijde, met een deur naar de tuin. Op zonnige dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor extra comfort. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle visgraat pvc-vloer, wat samen zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een royale diepte van ruim 15 meter. Direct achter de woning is een terras aangelegd met voldoende ruimte voor een comfortabele tuinset. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, een praktische achterom en een buitenkraan. Via de achterom loop je bovendien zo het aangrenzende buurtspeelplein op. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraat met comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 13 m² en ca. 7 m²), de badkamer, een praktische bergkast en een derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²). Deze ruime slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een vaste inbouwkast. De moderne badkamer (ca. 5 m²), gerealiseerd in 2024, is uitgevoerd in sfeervolle warme tegeltinten en straalt luxe en comfort uit. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche met glazen douchescherm, een wastafelmeubel in houtlook met spiegel en verlichting, een wandcloset en sfeervolle inbouwspots. 2e verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vind je aan de achterzijde van de woning een open ruimte (ca. 23 m²) met legio mogelijkheden, zoals een werk-, sport-, hobby- of slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en flink wat extra ruimte. Ook bevindt zich op deze woonlaag een afgesloten berg-/wasruimte (ca. 20 m²) met opstelplaats voor de was- en droogmachine, mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de zonnepanelen. Deze ruimte leent zich uitstekend om een vijfde slaapkamer te creëren. De bovenverdiepingen zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer. Bijzonderheden: - In-stap-klaar familiehuis met maar liefst vier slaapkamers(met mogelijkheid voor vijf). - Voorzien van een moderne keuken, modern toilet en moderne badkamer. - Fraaie visgraat PVC-vloer op de begane grond met comfortabele vloerverwarming. - Zonnige achtertuin gesitueerd op het oosten en ruim 15 meter diep! - De woning is v.v dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen met ventilatieroosters. - De woning is voorzien van strak stuc- en schilderwerk. - De woning is voorzien van kunststof gevelbekleding. - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde. - De slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn v.v. handbedienbare rolluiken en op de 2e verdieping v.v. elektrische rolluiken. - De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer. - Voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen en een warmtepomp; - Definitief energielabel: A+++ - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.