Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Sluyterslaan 457

3431BK Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Pomme & Partners B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.481

Fotogalerij

Sluyterslaan 457 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtig, rustig gelegen plekje, uitkijkend over een groenstrook, eengezinswoning met een woonoppervlak van circa 106 m² groot. Ideaal is de serre van ruim 16 m² op de begane grond, geplaatst in 2025 waar je heerlijk kunt zitten als verlenging van de woonkamer. Met een moderne keuken (2019) en een recent vernieuwde badkamer (2024) is de woning instapklaar. Extra fijn is de ligging: de woning ligt in het stadscentrum van Nieuwegein en op loopafstand van City Plaza, bussen, de tram, sportvoorzieningen en een speelveld met speeltoestellen. Echt alles is binnen handbereik, de ligging is super centraal. Een ideale eengezinswoning, waarbij je geniet van alle recente verbeteringen in het huis en met een perfecte ligging! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin, entree, hal met toilet (vernieuwd in 2019) en de moderne meterkast. De woonkamer is circa 28 m² groot en aan de voorzijde is de woning uitgebouwd met een erker. Er is veel ruimte voor een goede zithoek een eethoek. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning, is circa 8 m² meter en is vernieuwd in 2019. De keuken is in L-vorm en wit van kleurstelling. Er is veel werk- en bergruimte. Via de deur in de keuken kom je in de serre. De serre is ruim 16 m² groot en geplaatst in 2025. Perfect om het hele jaar door in te genieten van deze verlenging van de woonkamer. Via de schuifpui van de serre kom je in de tuin. Zowel de voor- als de achtertuin zijn vernieuwd in 2019. De achtertuin is mooi betegeld met grote, antracieten tegels. De stenen berging is circa 7 m² groot en is voorzien van handige overkapping. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers van 10.6 en 13.5 m² groot. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is vernieuwd in 2024. Ook de badkamer is met ruim 7 m² prettig ruim. De stijl is luxe van uitvoering: mooie zandkleur tegels, een douche, een ligbad en een toilet. Er is een groot raampartij aanwezig voor natuurlijk daglicht. Ook kan er een raam open in de badkamer. Er is nog een handige wasruimte van bijna 3 m² aan de voorzijde van de woning aanwezig. Tweede verdieping: Mooie ruime slaapkamer van ruim 15 m² groot. In een aparte ruimte is de cv-ketel geplaatst. De cv-ketel is vernieuwd in 2024. In de slaapkamer is een praktische wastafel aanwezig. Bijzonderheden: - Ontzettend fijn gelegen woning: centraal (stadscentrum), maar met een groenstrook en rust voor de deur; - Keurig onderhouden woning met nieuwe badkamer (2024), vernieuwd toilet begane grond (2019) en keuken (2019). - Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd in 2019; - Ideaal is de recent geplaatste serre (2025) van circa 16 m² groot met schuifpui; - Ruime slaapkamers van ruim 10, 13 en 15 m² groot; - Gelegen in het stadscentrum: op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, sportgelegenheden en speelgelegenheid voor kinderen. Energielabel: B Oplevering: kan snel, in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
358 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.